Danh Sách 9 Dự Án Căn Hộ CỦA CAPITALAND Tại QUẬN 2

Danh Sách 9 Dự Án Căn Hộ CỦA CAPITALAND Tại QUẬN 2

1) The Krista: Căn hộ khởi công 2015 và bàn giao nhà 2017, là dự án nhà ở dành cho các gia đình trẻ do công ty CapitaLand đầu tư và phát triển, phối hợp cùng Công ty Cổ phần Đầu Tư và Kinh Doanh nhà Khang Điền. The Krista Được chú trọng đầu tư và thiết kế tinh tế, hướng tới việc cung cấp chốn an cư dành cho các gia đình trẻ năng động, The Krista hứa hẹn là dự án vượt trội so với các dự án cùng phân khúc tại Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh. Giá bán khoảng 53 – 65 triệu/m2, giá cho thuê 12 – 15 triệu/tháng.

Địa chỉ: 537 Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Tây, Quận 2 cũ, Tp Hồ Chí Minh.

căn hộ Krista

2) Vista Verde: Dự án khởi công 2014 và bàn giao nhà 2017. Một dự án nhà ở cao cấp mới nhất tại Quận 2, TP.HCM. Vista Verde có tầm nhìn tuyệt đẹp ra sông Sài Gòn, cầu Phú Mỹ và khu vực thành phố xung quanh. Giá bán khoảng 70 – 115 triệu/m2, giá cho thuê 14 – 60 triệu/tháng.

Địa chỉ: 02 Phan Văn Đáng, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 cũ, Tp. Hồ Chí Minh.

Website: https://vistaverde.vn/

căn hộ Vista Verde

3) Feliz En Vista: Khu căn hộ được khởi công 2016 và bàn giao nhà 2020. Dự án tọa lạc tại phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, Feliz en Vista là dự án nhà ở thứ tám của CapitaLand tại Việt Nam với tổng cộng bốn tòa tháp căn hộ cao cấp. Giá bán khoảng 90 – 110 triệu/m2, giá cho thuê 16 – 60 triệu/tháng.

Địa chỉ: 01 Phan Văn Đáng, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 cũ, Tp. Hồ Chí Minh.

Website: https://felizenvista.com.vn/

căn hộ Feliz En Vista Capitaland Quận 2

4) Define: Khu căn hộ được khởi công 2018 và bàn giao nhà 2023 dự án DEFINE với quy mô 88 căn hộ sang trọng hứa hẹn mang đến cho cư dân trải nghiệm sống đẳng cấp xứng tầm.

Một trong những điểm nhấn của dự án là phần lớn các căn hộ đều sở hữu sảnh thang máy riêng, cũng như sân vườn hoặc hồ bơi riêng. Define có nhiều căn hộ view về sông Sài Gòn rất đẹp. Giá bán khoảng 120 – 150 triệu/m2, giá cho thuê 14 – 60 triệu/tháng.

Địa chỉ: Số 2, Đường 60-TML, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Tp Hồ Chí Minh.

căn hộ Define

5) D’Edge Thao Dien: Khu căn hộ Cao cấp được xây dựng năm 2017 và đã bàn giao nhà vào năm 2020. D’Edge Thảo Điền là dự án thứ 10 của Capitaland tại Việt Nam với sự đầu tư lớn nhất, tinh tế và cao cấp nhất. Dự án gồm 2 tòa nhà: Aire và Breze. Giá bán khoảng 110 – 220 triệu/m2, giá cho thuê 30 – 100 triệu/tháng.

Địa chỉ: 207 Nguyễn Văn Hưởng, Phường Thảo Điền, Quận 2 cũ, Tp Hồ Chí Minh.

căn hộ D’edge Thảo Điền

6) D2eight: Dự án nhà phố Shophouse được xây dựng năm 2018 và bàn giao nhà 2019. Tổng số sản phẩm là 28 căn Shophouse. Giá bán đang dao động từ 50 – 60 tỷ/căn.

Địa chỉ: 142 Đồng Văn Cống, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 cũ, Tp Hồ Chí Minh.

dự án D2eight

7) Kris Vue: Dự án được khởi công 2015 và bàn giao nhà năm 2018, là dự án nhà ở dành cho các gia đình trẻ do công ty CapitaLand (Singapore) đầu tư và phát triển, phối hợp cùng Công ty Cổ phần Đầu Tư và Kinh Doanh nhà Khang Điền. Giá bán khoảng 45 – 55 triệu/m2, giá cho thuê 10 – 16 triệu/tháng.

Địa chỉ: 543 Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Tây, Quận 2 cũ, Tp Hồ Chí Minh.

căn hộ Kris Vue Capitaland Quận 2

8) PARCSpring: Dự án được khởi công xây dựng vào năm 2012 và hoàn thiện bàn giao năm 2014, căn hộ tọa lạc dọc theo một dòng sông tại khu dân cư đã định hình thuộc phường Bình Trưng Đông, Quận 2, đường Nguyễn Duy Trinh, Tp.Hồ Chí Minh. PARCSpring cho cư dân một môi trường sống trong lành, an ninh cùng những tiện nghi căn bản và khoảng xanh yên bình. Giá bán khoảng 48 – 55 triệu/m2, giá cho thuê 9 – 15 triệu/tháng.

Địa chỉ: 537 Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Tây, Quận 2 cũ, Tp Hồ Chí Minh.

căn hộ Parcspring Capitaland Quận 2

9) The Vista: dự án được mở bán 2007 và bàn giao nhà 2011, là dự án đầu tiên của Capitaland tại Quận 2. Giá bán khoảng 75 – 100 triệu/m2, giá cho thuê 23 – 40 triệu/tháng.

Địa chỉ: 628C Võ Nguyên Giáp, Phường An Phú, Quận 2 cũ, Tp Hồ Chí Minh

căn hộ The Vista

Trên đây là thông tin 9 dự án của chủ đầu tư Capitaland tại Quận 2.

Tham khảo thêm dự án mới liền kề Thủ Thiêm:

>> Thông Tin Các Dự Án Novaland Tại Quận 2

Chung cư sau 50 năm sẽ như thế nào

Chung cư sau 50 năm sẽ như thế nào?

Đây có thể là câu hỏi mà rất nhiều người khi có ý định mua chung cư để ở đều quan tâm, vì thời hạn sử dụng sẽ liên quan đến giá trị của căn nhà mình đang ở trong tương lai.

Chung cư có thời hạn sử dụng thường là 50 năm hoặc 70 năm (tùy theo cấp công trình và chất lượng xây dựng). Nhưng đây là thời hạn của công trình, không phải quyền sở hữu căn hộ.

Sau thời hạn đó, cơ quan chức năng sẽ kiểm định chất lượng:

Nếu nhà còn ở được an toàn, thì có thể gia hạn tiếp.
Nếu nhà xuống cấp, nguy hiểm, thì phải di dời – phá dỡ – tái xây dựng.

Trong trường hợp phải phá dỡ, cư dân sẽ được đền bù hoặc bố trí lại chỗ ở theo quy định, chứ không ai thu lại nhà không lý do cả.

Còn về sổ hồng, nếu ghi “sử dụng đất có thời hạn” thì là do đất đó thuộc quyền sử dụng 50 năm, nhưng sở hữu căn hộ vẫn là của mình. Nhiều nơi vẫn đang cấp sổ lâu dài cho chung cư, nhất là dự án nhà ở thương mại.

Chung cư sau 50 năm sẽ như thế nào ?

Tóm lại là: Mua chung cư không phải hết hạn là mất trắng, mà sẽ được xử lý theo luật, đảm bảo quyền lợi cư dân. Nhưng bạn nên xem kỹ pháp lý từng dự án để biết rõ thời hạn sử dụng đất và sổ nhé.

Tham khảo thêm:

>> Thủ Tục Vay Thế Chấp Bất Động Sản Tại Ngân Hàng

>> Giá Mua Bảo Hiểm Cháy Nổ Tại Căn Hộ Chung Cư

Giá Mua Bán Bảo Hiểm Cháy Nổ Ở Căn Hộ Chung Cư Mới Nhất

Quy định giá mua bán bảo hiểm cháy nổ ở căn hộ chung cư mới nhất

Nghị định mới của nhà nước sau 1/7/2025 tất cả căn hộ và nhà trên 5 tầng phải mua bảo hiểm phòng cháy chửa cháy.

Tham khảo giá mua bán bảo hiểm cháy nổ căn hộ chung cư, tòa nhà, xí nghiệp, kho xưởng:

+ giá 0.055 theo giá trị hợp đồng mua bán hoặc (giá trị căn hộ hiện tại)

+ Ví dụ căn hộ 3 tỷ x 0.055 = 1,650,000 VNĐ/1 năm.

mua bán bảo hiểm cháy nổ ở căn hộ chung cư

Mua bảo hiểm phòng cháy chữa cháy căn hộ chung cư vì những lý do sau:

Bảo vệ tài sản: Bảo hiểm giúp bạn bảo vệ tài sản của mình trước những rủi ro không lường trước được như cháy nổ.
Giảm thiểu thiệt hại tài chính: Khi xảy ra sự cố cháy nổ, bảo hiểm sẽ giúp bạn giảm thiểu thiệt hại tài chính bằng cách bồi thường cho những tổn thất.
An tâm hơn: Mua bảo hiểm giúp bạn yên tâm hơn khi sống trong căn hộ chung cư, vì bạn biết rằng mình đã được bảo vệ trước những rủi ro.
Trách nhiệm pháp lý: Nếu cháy nổ xảy ra do lỗi của bạn hoặc người khác trong chung cư, bảo hiểm sẽ giúp bạn giảm thiểu trách nhiệm pháp lý.
Yêu cầu của ban quản lý: Một số chung cư yêu cầu cư dân mua bảo hiểm phòng cháy chữa cháy như một điều kiện để được phép sống trong tòa nhà.
Chi phí hợp lý: Phí bảo hiểm thường hợp lý so với giá trị của tài sản và rủi ro mà bạn phải đối mặt.

Mua bảo hiểm phòng cháy chữa cháy căn hộ chung cư là một cách để bạn bảo vệ tài sản và giảm thiểu rủi ro.

Tham khảo thêm:

>> Thủ Tục Vay Thế Chấp Bất Động Sản Tại Ngân Hàng

>> 6 Lưu Ý Khi Ký Hợp Đồng Đặc Cọc Mua Bán Nhà Đất

CÁC LOẠI THUẾ PHÍ KHI MUA BÁN NHÀ PHỐ NĂM 2025

Đây là các loại thuế phí cơ bản cần đóng khi giao dịch BĐS nhà phố tại khu vực TP.HCM trong năm 2025 hiện nay. Trong đó thuế phi nông nghiệp hàng năm đóng tới năm mới nhất (2025).

Thường bên bán sẽ đóng các mục 1+2+3+4. Bên mua sẽ đóng mục 5+6. Nếu cập nhật biến động (đăng bộ sang tên) thì chi phí dưới 2 triệu/hồ sơ; còn nếu đổi sổ mới thì tùy tình trạng hồ sơ có phải đo vẽ lại hay không mà chi phí và thời gian có thể kéo dài.

Thuế thu nhập cá nhân: 2%
Thuế phi nông nghiệp năm 2025
Phí công chứng mua bán: tùy giá trị giao dịch
Hoa hồng môi giới: tùy thỏa thuận
Lệ phí trước bạ: 0.5%
Phí đăng bộ sang tên đổi (sổ)

Bên bán sẽ đóng: 1+2+3+4

Bên mua đóng: 5+6

các loại thuế phí mua bán nhà 2025

Ví dụ: Nhà bán giá 10 tỷ dự trù:

Bên bán đóng thuế thu nhập cá nhân 2% 200 triệu + phi nông nghiệp (<1triệu) + phí công chứng (khoảng 5 triệu) + hoa hồng môi giới 1% 100 triệu => tổng khoảng 306 triệu.
Bên mua đóng: lệ phí trước bạ 0,5% 50 triệu + phí đăng bộ sang tên (khoảng 2 triệu) => tổng khoảng 52 triệu.

Tham khảo thêm:

>> Thủ Tục Vay Thế Chấp Bất Động Sản Tại Ngân Hàng

>> 6 Lưu Ý Khi Ký Hợp Đồng Đặc Cọc Mua Bán Nhà Đất

BỎ XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

CẦN LÀM CÀNG SỚM CÀNG TỐT, NHƯNG PHẢI ĐI ĐÔI VỚI TRÁCH NHIỆM VÀ MINH BẠCH

Trong bối cảnh Chính phủ đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, việc xem xét bãi bỏ giấy phép xây dựng là một bước đi mạnh mẽ, cần thiết và đúng hướng. Với tư cách là một kiến trúc sư, tôi hoàn toàn ủng hộ đề xuất này: càng sớm triển khai, càng tốt cho người dân, doanh nghiệp và sự phát triển minh bạch của đô thị.

Tuy nhiên, để quá trình này thực sự mang lại hiệu quả tích cực, cần đồng bộ nhiều giải pháp đi kèm:

Sớm hoàn thiện và công bố rộng rãi các bản quy hoạch 1/500

Quy hoạch chi tiết là “xương sống” thay thế cho giấy phép xây dựng. Khi đã có quy hoạch rõ ràng, người dân và đơn vị tư vấn có thể tự căn cứ để thiết kế đúng định hướng phát triển đô thị. Việc công bố minh bạch và cập nhật thường xuyên các đồ án quy hoạch là điều kiện tiên quyết.

Phát triển ứng dụng tra cứu quy hoạch cho người dân

Một ứng dụng hoặc cổng thông tin trực tuyến cho phép người dân tra cứu thông tin quy hoạch lô đất của mình một cách dễ dàng sẽ giúp tăng tính chủ động, minh bạch và hạn chế tranh cãi sau này. Công cụ này nên hiển thị được các chỉ tiêu như mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao công trình, khoảng lùi… theo đúng quy hoạch.

Giao trách nhiệm cho đơn vị tư vấn thiết kế

Khi không còn giấy phép xây dựng, trách nhiệm kiểm soát sự phù hợp với quy hoạch phải được đặt lên vai các đơn vị tư vấn thiết kế. Đây là một bước tiến chuyên nghiệp hóa, giúp kiến trúc sư thực sự được làm đúng vai trò “kiến tạo trật tự đô thị”. Thiết kế ra sao thì thi công y như vậy, đúng quy chuẩn, đúng pháp luật.

Cán bộ thanh tra, kiểm tra cần đóng vai trò hỗ trợ, hướng dẫn không gây nhũng nhiễu

Không còn xin phép nhưng không có nghĩa là buông lỏng quản lý. Cán bộ chuyên môn cần kiểm tra, nhắc nhở và xử lý khi có sai phạm, nhưng phải công tâm, đúng quy định, tránh việc “hành là chính”, đây là điều người dân luôn mong mỏi.

Kêu gọi người dân thực hiện nghiêm túc quy hoạch.

Nhà nước bỏ thủ tục không có nghĩa người dân được “làm gì cũng được”. Tôn trọng quy hoạch là tôn trọng lợi ích chung, là sống trong một đô thị phát triển bền vững và trật tự. Việc cơi nới sai mật độ, vượt tầng, sai khoảng lùi… chính là nguyên nhân của kẹt xe, ngập lụt, thiếu không gian công cộng, ảnh hưởng công tác PCCC và tất cả chúng ta đều là người gánh chịu hậu quả.

bỏ xin giấy phép xây dựng

Tóm lại, bỏ giấy phép xây dựng không có nghĩa là buông lỏng quản lý, mà là chuyển từ “xin – cho” sang “tra cứu , tự chịu trách nhiệm”. Đó là một bước tiến của xã hội văn minh, nơi người dân được tin tưởng, chuyên gia được phát huy vai trò, và cơ quan công quyền đóng vai trò giám sát chứ không can thiệp sâu.

Tôi tin rằng, nếu làm đúng, làm minh bạch và đồng bộ, đây sẽ là một cuộc cách mạng tích cực cho ngành xây dựng và phát triển đô thị của Việt Nam.

ThS.KTS Phạm Thanh Truyền

Tổng Giám đốc Cát Mộc Group

Xem thêm

>> Quy Trình Thủ Tục Mua Căn Hộ Chung Cư
>> 8 Bước Nghiệm Thu Chung Cư Khi Bàn Giao

Một số lưu ý khi nhận bàn giao nhà căn hộ chung cư mới

Nhận nhà mới đối với nhiều người sẽ là việc khá quan trọng, vì thế không nên “dễ tính” với những việc này. Bởi vì, chỉ vài chi tiết, hạng mục bị nhà thầu làm ẩu mà người mua không kiểm tra kỹ và yêu cầu khắc phục sớm sẽ dễ dẫn đến những phiền phức sau này.

một số lưu ý khi nhận căn hộ chung cư mới

Việc nhận nhà kỹ có thể tốn nhiều thời gian nhưng việc này là đương nhiên và cần thiết vì mình đang mua sản phẩm nhiều tỉ.

Kiểm tra theo vòng tròn: bắt đầu từ lô gia phòng khách – phòng khách – khu vực bếp – lô gia phơi đồ – toilet chung – phòng ngủ nhỏ – phòng ngủ master.

– Nứt sơn tường chân chim. Lỗi này mình thấy gần như dự án nào cũng có, kiểm tra kĩ từng bức tường.

– Len chân tường bị hở: kiểm tra dọc hết len chân tường, lỗi này phổ biến là không bít hết dễ bị hở do thi công vội, ẩu. Nếu có thước thì kiểm tra tường xem trát phẳng không, thỉnh thoảng nhiều đoạn tường trát quá dày.

– Kiểm tra nền gạch: có thời gian gõ từng viên gạch, nghe tiếng bộp bộp không chắc là y rằng viên đó nền dưới rỗng do san không bằng, chưa kể có thể có viên bị nứt.

– Kiểm tra các cửa: cửa chính, cửa các phòng, cửa lùa lô gia: phổ biến là lỗi cong, vênh đóng không khít hoặc đóng mở không thoải mái.

– Kiểm tra hệ thống điện: các ổ cắm có điện hết không, các đèn có sáng không. Kể cả công tắc bật mở nhiều công tắc bật mở nghe tiếng không tự nhiên, mở ra y rằng bị gãy một chốt nào đó. Dù bật mở vẫn bình thường nhưng không thích vậy.

– Kiểm tra các thiết bị điện như máy lạnh, bếp, hút mùi … hoạt động được không

– Kiểm tra hệ tủ toilet, tủ bếp đóng mở bình thường không, lỗi hay gặp các góc cánh cửa tủ bị bong hoặc chầy.

– Kiểm tra nhà tắm, toilet, ban công xem thoát nước ok không bằng cách xả nước.

Trên đây là những lưu ý cần nắm khi Khách hàng đi nhận nhà căn hộ chung cư mới để tránh phiền phức về sau.

Xem thêm

>> Quy Trình Thủ Tục Mua Căn Hộ Chung Cư
>> Quy Trình Nghiệm Thu Căn Hộ Khi Nhận Nhà

6 LƯU Ý CẦN NHỚ KHI KÝ HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Như các bạn đã biết có 2 hình thức đặt cọc mua bán nhà đất phổ biến là cọc giấy tay và cọc công chứng, cả 2 đều có giá trị pháp lý như nhau. Trong khi hợp đồng đặt cọc công chứng đã có văn phòng công chứng kiểm tra các thủ tục pháp lý cần thiết cho hai bên theo đúng quy định. Và sau đây là 6 lưu ý bạn cần phải nhớ khi ký hợp đồng đặt cọc bằng giấy tay sao cho hợp lệ, an toàn và hiệu quả.

1/ Thông tin của các bên trong hợp đồng phải đầy đủ:

Bên mua – Bên bán và Bên làm chứng bao gồm: họ tên – năm sinh – số căn cước công dân – địa chỉ thường trú – số điện thoại, số tài khoản ngân hàng…

Việc đặt cọc nên được tiến hành tại căn nhà đang bán hoặc nơi ở của chủ nhà trong trường hợp nhà bán đang cho thuê.

LƯU Ý: nên xem xét các chủ thể tham gia có đủ thẩm quyền giao kết và thực hiện hợp đồng đặt cọc này hay không?

Ví dụ: nếu nhà của 2 vợ chồng thì phải 2 người ra ký hợp đồng nhận cọc; nếu sở hữu của hộ gia đình thì toàn bộ hộ gia đình phải ra ký; nếu không phải là chủ nhà thì phải có giấy ủy quyền nhận cọc hợp lệ…

2/ Thông tin về tài sản chuyển nhượng phải rõ ràng:

Có Địa chỉ – Số tờ – Số thửa.
Diện tích đất – Diện tích sàn xây dựng – Loại đất (Ví dụ: đất ở, đất sản xuất kinh doanh, đất nông nghiệp…)
Hiện trạng nhà đất như thế nào.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất số bao nhiêu, do cơ quan nào cấp vào ngày tháng năm nào?

3/ Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán:

Giá chuyển nhượng là bao nhiêu? Giá khai khi công chứng mua bán bao nhiêu?
Thanh toán làm mấy đợt, cụ thể ra sao?
Số tiền đặt cọc như thế nào: thông thường từ 5 – 10% giá trị chuyển nhượng hoặc một con số chẵn phù hợp theo thỏa thuận của hai bên.
Kinh nghiệm cho thấy bên mua nên giữ lại một khoản tiền nhất định từ 3-5% giá trị mua bán để chủ động trong việc kê khai và đóng các nghĩa vụ thuế cùng các chi phí phát sinh (nếu có) liên quan đến bên bán. Sau khi hoàn tất hồ sơ xong thì bù trừ lại sau.
Một số các chi phí thuế và phát sinh liên quan đến nghĩa vụ của bên bán có thể kể đến như sau: thuế thu nhập cá nhân, thuế phi nông nghiệp hàng năm; chi phí xử lý khi khai báo thuế thấp hơn giá mua bán; chi phí xử lý khi nhà chưa hoàn công/ chưa đúng hiện trạng; tiền điện – nước – internet tính đến ngày bàn giao nhà…
Ví dụ: Nhà bán 10 tỷ thì nên giữ lại 300 – 500 triệu (tương đương 3-5% giá trị) hoặc tối thiểu cũng phải 2% để đóng thuế TNCN.

4/ Thời gian đặt cọc và xử lý tiền đặt cọc:

Thời gian đặt cọc cụ thể trong bao lâu: 1 tháng, 2 tháng hay 3 tháng…
Thời gian ký công chứng mua bán: chậm nhất là ngày bao nhiêu?
Địa điểm công chứng dự kiến cụ thể là ở văn phòng công chứng nào;
Bên mua nếu không mua sẽ mất tiền đặt cọc.
Bên bán nếu không bán sẽ phải hoàn trả tiền đặt cọc và bồi thường một khoản tương đương tiền đặt cọc (hoặc có thỏa thuận khác).

5/ Cam kết của các bên:

Bên bán cam kết:tài sản không bị tranh chấp, khiếu kiện, hoặc kê biên thi hành án; không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Bên mua cam kếtđã xem xét kỹ, biết rõ về nguồn gốc sở hữu và thực trạng quy hoạch của BĐS định mua.

– Cùng các cam kết chung của hai bên.

* Lưu ý: Nếu thỏa thuận được thì bên mua nên đưa vào điều khoản bên bán chịu trách nhiệm hoàn toàn cùng các chi phí phát sinh nếu xảy ra các vấn đề pháp lý với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền liên quan đến hiện trạng căn nhà dẫn đến không đăng bộ sang tên được (hiện đang xảy ra phổ biến ở TP.HCM).

6/ Các thỏa thuận khác:

Thông thường thì về thuế phí sẽ do:
Bên bán đóng thuế thu nhập cá nhân và phí công chứng;
Bên mua đóng lệ phí trước bạ và phí đăng bộ sang tên hoặc cấp đổi sổ;
Bên bán có đồng ý cho bên mua vay ba bên thông qua ngân hàng để thanh toán hay không?
Bên bán có đang vay ngân hàng và cần bên mua hỗ trợ bỏ tiền vào rút sổ ra ký công chứng hay không?
Hợp đồng đặt cọc nên được ký tên và lăn tay kèm theo vì chữ ký có thể thay đổi theo thời gian.
Biên nhận giao nhận tiền ký tên và lăn tay theo từng đợt giao nhận tiền thực tế. Nhận tới đâu ký tới đó.
Một số các thỏa thuận khác tùy theo từng trường hợp cụ thể.

Ví dụ như để lại đồ nội thất nào, có giữ hợp đồng thuê hay không, thời gian bàn giao nhà cụ thể là ngày nào…

6 lưu ý khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

Trên đây là 6 lưu ý cần nhớ khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà bằng giấy tay sao cho hợp lệ và hiệu quả. Tất nhiên tùy theo tình hình thực tế tại địa phương mà các bạn có thể tham khảo và áp dụng phù hợp cho mình.

Nguồn: Tìm Nhà Cùng Nam

Tham khảo thêm:

>> Quy Trình Thủ Tục Mua Căn Hộ Chung Cư

>> Giá Mua Bảo Hiểm Căn Hộ Mới Nhất

>> Danh Sách 9 Dự Án Capitaland Quận 2

Sự Khác Nhau Giữa Thiết Kế Nội Thất Và Trang Trí

Thiết kế nội thất và trang trí (decor) là hai khái niệm liên quan đến việc tạo ra không gian sống đẹp, nhưng chúng có sự khác biệt về phạm vi và mục tiêu:

1. Thiết kế nội thất (Interior Design):

– Phạm vi rộng hơn: Thiết kế nội thất bao gồm việc lên kế hoạch tổng thể cho không gian, bao gồm cả chức năng, bố trí, ánh sáng, vật liệu, màu sắc, và các yếu tố kiến trúc. Nó đòi hỏi sự hiểu biết về kiến trúc, công thái học, và kỹ thuật.

– Kỹ thuật và chức năng: Một nhà thiết kế nội thất không chỉ làm cho không gian đẹp mắt mà còn đảm bảo nó phù hợp với mục đích sử dụng, an toàn, và tuân theo các quy chuẩn xây dựng.

– Hợp tác với các chuyên gia: Nhà thiết kế nội thất thường làm việc chặt chẽ với các kiến trúc sư, kỹ sư, và thợ xây dựng để thực hiện các dự án từ giai đoạn lên ý tưởng đến hoàn thiện.

khác nhau giữa thiết kế nội thất và trang trí

2. Trang trí (Interior Decoration):

– Phạm vi hẹp hơn: Trang trí nội thất tập trung vào việc lựa chọn và sắp xếp các yếu tố thẩm mỹ như đồ nội thất, rèm cửa, thảm, tranh ảnh, và các phụ kiện khác để làm cho không gian trở nên đẹp mắt và hấp dẫn hơn.

– Tập trung vào thẩm mỹ: Mục tiêu chính của trang trí là cải thiện vẻ ngoài của không gian mà không cần can thiệp vào cấu trúc hoặc chức năng của nó.

– Không đòi hỏi kiến thức kỹ thuật cao: Công việc trang trí thường không yêu cầu sự hiểu biết sâu về kiến trúc hoặc kỹ thuật, mà chủ yếu dựa vào gu thẩm mỹ và khả năng phối hợp màu sắc, vật liệu.

sự khác nhau giữa thiết kế nội thất và trang trí

Tóm lại, thiết kế nội thất là một quá trình tổng thể, từ việc lập kế hoạch không gian đến việc triển khai và hoàn thiện, trong khi trang trí chỉ là một phần của quá trình này, tập trung vào việc làm cho không gian trở nên thẩm mỹ hơn.

Xem thêm

>> Thiết Kế Nội Thất 1 Phòng Ngủ The Sun Avenue
>> Thiết Kế Nội Thất 2 Phòng Ngủ The Sun Avenue

13 Tiêu Chuẩn Để Phân Hạng Căn Hộ Chung Cư

Dưới đây là chi tiết các tiêu chuẩn phân hạng căn hộ chung cư theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP:

Hạng A:

Vị trí và hạ tầng kỹ thuật: Gần trung tâm, giao thông thuận tiện.
Kiến trúc, quy hoạch: Hiện đại, thông thoáng, đạt chuẩn quốc tế.
Chất lượng xây dựng: Vật liệu cao cấp, hoàn thiện tỉ mỉ.
Phòng cháy chữa cháy: Hệ thống hiện đại, tự động.
Cảnh quan và môi trường: Xanh sạch, nhiều không gian công cộng.
Cấp thoát nước: Hệ thống hiện đại, ổn định.
Cấp điện: Đảm bảo không gián đoạn, có dự phòng.
Thông tin viễn thông: Đường truyền tốc độ cao.
Tiện ích công cộng: Đầy đủ (bể bơi, gym, nhà hàng,…).
An ninh: Hệ thống bảo vệ 24/7.
Quản lý vận hành: Chuyên nghiệp, hiệu quả.
Tiêu chuẩn sống: Tiện nghi, cao cấp.
Môi trường sinh hoạt: Văn minh, thân thiện.

Hạng B:

Vị trí và hạ tầng kỹ thuật: Tốt, gần khu dân cư.
Kiến trúc, quy hoạch: Tốt, đảm bảo không gian sống.
Chất lượng xây dựng: Vật liệu tốt, hoàn thiện chất lượng.
Phòng cháy chữa cháy: Đáp ứng tiêu chuẩn cơ bản.
Cảnh quan và môi trường: Đảm bảo sạch sẽ, thoáng mát.
Cấp thoát nước: Hệ thống đảm bảo tiêu chuẩn.
Cấp điện: Đảm bảo cung cấp liên tục.
Thông tin viễn thông: Đường truyền ổn định.
Tiện ích công cộng: Đầy đủ (sân chơi, siêu thị mini,…).
An ninh: Được giám sát tốt.
Quản lý vận hành: Hiệu quả, có chuyên môn.
Tiêu chuẩn sống: Đầy đủ tiện nghi.
Môi trường sinh hoạt: Lành mạnh, thân thiện.

Hạng C:

Vị trí và hạ tầng kỹ thuật: Xa trung tâm, hạ tầng cơ bản.
Kiến trúc, quy hoạch: Đơn giản, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
Chất lượng xây dựng: Vật liệu cơ bản, hoàn thiện đạt yêu cầu.
Phòng cháy chữa cháy: Đảm bảo tiêu chuẩn cơ bản.
Cảnh quan và môi trường: Đủ xanh sạch, thoáng đãng.
Cấp thoát nước: Đảm bảo đủ dùng.
Cấp điện: Đảm bảo cung cấp cơ bản.
Thông tin viễn thông: Đường truyền đủ dùng.
Tiện ích công cộng: Cơ bản (sân chơi, cửa hàng tiện lợi).
An ninh: Đảm bảo cơ bản.
Quản lý vận hành: Đạt yêu cầu.
Tiêu chuẩn sống: Đáp ứng nhu cầu cơ bản.
Môi trường sinh hoạt: Đơn giản, gần gũi.

tiêu chuẩn phân hạng căn hộ chung cư Xem thêm
>> Quy Trình Thủ Tục Mua Căn Hộ Chung Cư
>> Quy Trình Nghiệm Thu Căn Hộ Khi Nhận Nhà

quy trình 8 bước nghiệm thu căn hộ chung cư trước khi bàn giao

Quy trình nghiệm thu căn hộ chung cư trước khi bàn giao

Quá trình nghiệm thu công trình kiểm tra bàn giao căn hộ chung cư sẽ được thực hiện theo 2 bước chính gồm:

Bước 1: Ban quản lý dự án và Nhà thầu nghiệm thu công trình, đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn xây dựng theo kế hoạch đã đề ra

Bước 2: Tiến hành lập kế hoạch quá trình bàn giao căn hộ đến cho khách hàng.

Ngay sau khi công trình được kiểm tra toàn diện, công tác bàn giao tuân thủ đúng quy trình nhằm đảm bảo tất cả các hạng mục đều đạt chuẩn, tuân thủ tiêu chuẩn chất lượng về an toàn.

Công tác chuẩn bị kiểm tra cụ thể như thế nào, để nghiệm thu căn hộ thì chúng ta cần chuẩn bị kiểm tra 8 hạng mục chính trước khi bàn giao căn hộ chung cư đến khách hàng:

Kiểm tra sơn nước của trần và tường: yêu cầu cơ bản phải đồng màu.
Độ cao trần phải đủ cao độ.
Các góc cạnh thì phải sắc nét.
Gạch ốt lát sàn căn hộ không được trầy sướt, gạch bóng.
Các đường ron sach sẽ không bị ố vàng.
Đối với các cửa, phụ kiện đảm bảo tính năng đóng mở trơn tru.
Các thiết bị điện, nước đảm bảo được các tính năng, an toàn trong quá trình sử dụng cho khách hàng.
Kiểm tra hệ thống báo cháy đảm bảo hoạt động tốt.

quy trình kiểm tra căn hộ trước khi bàn giao nhà

Tất cả các quá trình kiểm tra sẽ được ghi nhận lại bằng văn bản giữa các bên liên qua bao gồm: Nhà thầu, tư vấn giám sát và ban quản lý dự án.

Xem thêm

>> Quy Trình Thủ Tục Mua Căn Hộ Chung Cư
>> Cách Tính Tiền Nước Ở Căn Hộ Chung Cư

Thủ Tục Vay Thế Chấp Bất Động Sản Tại Ngân Hàng Mới Nhất

Hiện nay vấn đề vay ngân hàng để mua bất động sản diễn ra khá phổ biến, đặc biệt là trong giai đoạn lãi suất vay giảm về mức khá thấp như thời gian vừa qua.

Có một vấn đề khá cơ bản nhưng mình thấy những anh chị mua nhà ít để ý tới khi có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà đó chính là dự trù trước ngân sách mua nhà và gửi sẵn hồ sơ cho bên ngân hàng thẩm định sơ bộ trước khi quyết định xuống tiền đặt cọc mua một căn nhà nào đó.

thủ tục vay thế chấp bất động sản ở ngân hàng

Thực tế mình đã gặp không ít trường hợp các anh chị đi mua nhà được chủ nhà bao vay ngân hàng một số tiền X nào đó, nhưng khi đặt cọc xong rồi thì hồ sơ vay lại bị vướng chỗ này chỗ kia: khi thì bị dính CIC do nhảy nhóm nợ, lúc thì xác nhận độc thân bị vướng do chồng chéo nơi xác nhận… Tiền đặt cọc có thể không mất, nhưng mất nhiều thời gian và công sức đi xử lý hồ sơ.

Đó là lý do tại sao mình khuyên các anh chị nào xác định từ đầu là cần ngân hàng hỗ trợ khi mua nhà thì nên chuẩn bị sẵn hồ sơ để ngân hàng thẩm định sơ bộ trước, đồng thời từ những thông tin bên ngân hàng thu thập được như năng lực tài chính – thu nhập – chi tiêu… thì các bạn ngân hàng có thể dự báo được số tiền tối đa trong khả năng chi trả lãi vay của anh chị là bao nhiêu để cân đối dự trù khoản vay cho hợp lý.

Ngoài ra, còn một vấn đề khác cũng cần lưu ý là tâm lý thông thường của chủ nhà là muốn giao dịch hoàn tất nhanh chóng, nhận đủ tiền và có thể sử dụng số tiền bán nhà ngay lập tức. Tuy nhiên, không phải lúc nào bên mua nhà cũng có sẵn/đủ số tiền cần thiết để giao dịch mà còn cần phải vay thêm ngân hàng để mua nhà và thế chấp bằng chính căn nhà mua đó.

Việc khéo léo uyển chuyển trong việc thuyết phục chủ nhà sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Những cơ sở thuyết phục chủ nhà cơ bản có thể kể đến như sau:

– Nhờ nhân viên ngân hàng thuyết phục chủ nhà dựa trên kinh nghiệm làm việc của mình, đồng thời là bên thứ ba dễ tạo được sự khách quan và tin tưởng của chủ nhà.

– Việc giải ngân vào ngày ký công chứng thì số tiền này sẽ được chuyển thẳng vào tài khoản đứng tên bên bán, chủ nhà có thể mở sổ tiết kiệm kỳ hạn ngắn và được tính lãi ngay tại thời điểm đó (dù vẫn bị phong tỏa và chưa rút ra sử dụng được ngay).

– Có ngân hàng đứng ra làm thỏa thuận ba bên khi giao dịch sẽ đảm bảo quyền lợi của cả bên mua và bên bán, trong trường hợp công chứng xong, lúc làm hồ sơ đăng bộ sang tên có gì trục trặc thì hai bên dễ tìm được tiếng nói chung thay vì mọi rủi ro sẽ bị dồn qua bên mua nếu thanh toán đủ hết cho bên bán như thông thường.

=> Dù lý do là gì đi nữa, nếu chủ nhà vẫn cương quyết không chấp nhận hỗ trợ vay ba bên thông qua ngân hàng bị phong tỏa tiền vay thì bên mua chỉ còn có thể chấp nhận một trong ba phương án dưới đây:

1/ Bên mua tự xoay đủ tiền ở bên ngoài để công chứng, khi giao dịch sang tên xong thì bắt đầu đi vay lại ngân hàng sau.

2/ Bên mua vẫn vay ngân hàng, nhưng chọn một số ít các ngân hàng chấp nhận giải ngân không phong tỏa (chủ nhà có thể nhận tiền và sử dụng số tiền bên mua vay ngân hàng ngay khi ký công chứng xong). Hiện nay, trên thị trường chỉ có một số ít các NH chấp nhận giải ngân không phong tỏa như: Sacombank, Eximbank, Tpbank, Techcombank… và số tiền giải ngân không phong tỏa thường giới hạn ở con số nhất định và có thêm chi phí cho việc giải ngân nhanh này.

3/ Chọn mua bất động sản khác.

Ngoài ra, các anh chị có những kinh nghiệm gì khi vay ngân hàng hoặc những rủi ro nào cần lưu ý khi vay ngân hàng có thể chia sẻ để mọi người cùng nắm thêm.

Ví dụ: trong trường hợp đăng bộ sang tên xong, tiền của chủ nhà vẫn đang bị phong tỏa; vì một lý do gì đó mà bên mua nhà không đi ký hợp đồng thế chấp với bên ngân hàng để làm thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm để mở phong tỏa cho bên chủ nhà thì nên giải quyết như thế nào, thiệt hại của các bên sẽ ra sao?

Nguồn: Tìm Nhà Cùng Nam

Xem thêm

>> Quy Trình Thủ Tục Mua Căn Hộ Chung Cư
>> Rủi Ro Khi Bên Mua Vay Ngân Hàng Thanh Toán

7 CÁCH KIỂM TRA PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

Kiểm tra xem bất động sản có đầy đủ pháp lý không là một bước quan trọng trong quy trình mua bán. Dưới đây là một số bước cơ bản bạn nên thực hiện để đảm bảo bất động sản mà bạn quan tâm có đầy đủ giấy tờ pháp lý:

7 cách kiểm tra pháp lý bất động sản

Kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng: Đây là giấy tờ quan trọng nhất, chứng minh quyền sở hữu của người bán đối với bất động sản. Sổ đỏ/sổ hồng cần phải có thông tin chính xác, đầy đủ về chủ sở hữu, diện tích, vị trí, và mục đích sử dụng.
Giấy phép xây dựng (đối với nhà, công trình): Nếu bất động sản là một công trình xây dựng, hãy yêu cầu xem giấy phép xây dựng. Điều này đảm bảo công trình được xây dựng hợp pháp và tuân theo quy hoạch.
Kiểm tra quy hoạch: Liên hệ với cơ quan quản lý đất đai hoặc quy hoạch tại địa phương để xác minh thông tin về quy hoạch. Điều này giúp bạn biết được bất động sản có nằm trong khu vực quy hoạch cho dự án công cộng, hạn chế xây dựng, hoặc có yêu cầu đặc biệt nào không.
Kiểm tra hợp đồng mua bán và lịch sử giao dịch: Đọc kỹ hợp đồng mua bán và yêu cầu thông tin về lịch sử giao dịch của bất động sản để đảm bảo không có tranh chấp hoặc vấn đề pháp lý nào còn tồn đọng.
Kiểm tra các giấy tờ liên quan đến tài chính và thuế: Đảm bảo rằng mọi khoản thuế bất động sản, phí bảo trì hoặc khoản vay liên quan đến bất động sản đã được thanh toán đầy đủ.
Thực hiện kiểm định kỹ thuật (nếu cần): Đối với các công trình xây dựng, việc kiểm định kỹ thuật có thể giúp xác định tình trạng thực tế của công trình, từ đó đảm bảo an toàn và giá trị của bất động sản.
Tư vấn pháp lý: Nếu có khả năng, hãy tìm kiếm sự tư vấn từ một luật sư chuyên về bất động sản. Họ có thể giúp bạn kiểm tra và đánh giá đầy đủ các vấn đề pháp lý liên quan, đồng thời tư vấn cho bạn các bước tiếp theo nếu phát hiện vấn đề.

Việc kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ pháp lý không chỉ giúp bạn tránh phải đối mặt với các rủi ro pháp lý sau này mà còn đảm bảo quyền lợi và an toàn cho khoản đầu tư mua bán nhà đất, căn hộ chung cư,… của bạn.

Nguồn: Tạ Duy Cường

Xem thêm

>> Quy Trình Thủ Tục Mua Căn Hộ Chung Cư
>> Rủi Ro Khi Bên Mua Vay Ngân Hàng Thanh Toán