Cách Tính Tiền Nước Ở Căn Hộ Chung Cư

Đã bao giờ bạn thắc mắc: Tiền nước hàng tháng của căn hộ được tính như thế nào? Nếu quan tâm và muốn tự tính được, hãy đọc tiếp bài này sẽ giải thích cặn kẽ, cũng như chia sẻ cách để bạn có thể tối ưu chi phí này. Nếu bạn nghĩ rằng “ôi giời, chẳng đáng là bao nhiêu”, không cần quan tâm, thì cứ đọc tiếp nhé, có thể bạn sẽ bất ngờ với chênh lệch đó.

Lưu ý: do Admin muốn trình bày thật dễ hiểu, để ai cũng có thể tự tính được, nên có thể hơi dài nhé. Mọi người thông cảm.

Đầu tiên, hãy xem trong Thông báo phí mà BQL gửi hàng tháng, sẽ có dòng Tiền nước tháng X năm Y, với tổng thể tích nước sinh hoạt tiêu thụ.
Ví dụ: Tiền nước/Water Fee ﴾Tháng 04/2024 ‐ Apr/2024 [CMS/ New index: 757 ‐ CMC/ Old index: 727 = CSTT/Consumes: 30]﴿
=> như vậy mức tiêu thụ tháng 4/2024 của căn hộ này là 30 m³.

==
OK, con số tiếp theo bạn cần biết là ĐỊNH MỨC và GIÁ NƯỚC.

Vậy định mức là gì?
Đó là số lượng nước tiêu thụ tính theo đầu người ĐÃ ĐĂNG KÝ. Nhấn mạnh là “ĐÃ ĐĂNG KÝ” nhé.

Còn đơn giá nước hiện nay thì sao?
Đơn giá nước được tính theo mức độ tăng dần, nghĩa là sử dụng càng nhiều thì giá sẽ càng cao. Cụ thể, giá nước năm 2024 như sau:
(sẽ tiếp tục tăng trong 2025 theo lộ trình của UBND TP.HCM)

+ Mức dưới 4 m³/người/tháng: 6.700 đồng/m³ (nghĩa là 4 m³ đầu tiền)
+ Mức từ 4-6 m³/người/tháng: 12.900 đồng/m³ (nghĩa là 2 m³ tiếp theo)
+ Mức trên 6 m³/người/tháng: 14.400 đồng/m³
(các mức trên chưa bao gồm VAT)

==
Rồi, bây giờ hãy quay trở lại công việc chính là TÍNH TIỀN NƯỚC.
A – Trường hợp CÓ ĐĂNG KÝ ĐỊNH MỨC
Giả sử căn hộ trên đăng ký cho 3 người (bất kể người lớn hay trẻ em).
+ Lượng tiêu thụ theo định mức 1: 3 người x 4 m³ = 12 m³
+ Lượng tiêu thụ theo định mức 2: 3 người x 2 m³ = 6 m³
+ Lượng tiêu thụ theo định mức 3: số còn lại = 30 – 12 – 6 = 12 m³
Vậy tiền nước của căn hộ tháng 4/2024 như sau:
(12 m³ x 6.700đ) + (6 m³ x 12.900đ) + (12 m³ x 14.400đ) = 330.600đ
(chưa bao gồm VAT, phí dịch vụ thoát nước và xử lý nước thải)
B – Trường hợp KHÔNG ĐĂNG KÝ ĐỊNH MỨC
Nghĩa là căn hộ không có định mức. Khi đó, mặc định tiền nước sẽ được tính theo đơn giá KỊCH KHUNG là 14.400đ/m³.
Như vậy tiền nước của căn hộ tháng 4/2024 là:
30 m³ x 14.400đ = 432.000đ
==
Chênh lệch trong trường hợp A và B là 101.400đ/tháng.
Con số chênh lệch này sẽ tiếp tục tăng thêm nếu: tiêu thụ nước tăng, đơn giá tăng, và qua thời gian.

Cách tính tiền nước ở căn hộ chung cư

Tới đây bạn đã có thể tự mình tính theo tiền nước của căn hộ của mình như thế nào. Và chắc chắn sẽ có câu hỏi “Vậy làm sao để đăng ký định mức nước?”
Câu trả lời là, hãy nhanh chóng liên hệ Bộ Phận Lễ tân hoặc văn phòng Ban Quản Lý để cập nhật thông tin định mức này (với các giấy tờ được quy định rõ). Và đừng quên theo dõi Thông báo phí hàng tháng để xem họ đã cập nhật chưa. Nếu chưa thì khiếu nại ngay.

Ở phần lớn các chung cư thì Công ty cấp nước sẽ tính theo đồng hồ tổng. Nghĩa là mỗi tháng Công ty sẽ phát hành hóa đơn tổng lượng nước tiêu thụ cho Ban Quản Lý. Ban Quản Lý sẽ sử dụng quỹ vận hành để thanh toán hộ (thu hộ – chi hộ) trước số tiền này. Sau đó, Ban Quản Lý sẽ căn cứ số nước tiêu thụ của từng hộ (theo đồng hồ nước) và số định mức để tính tiền nước cho từng căn hộ, và được đính kèm với Phí quản lý, Phí gửi xe…

Hy vọng bài viết trên hữu ích với mọi người.

Tham khảo thêm:

>> Giá Mua Bảo Hiểm Căn Hộ Mới Nhất 

>> 6 Lưu Ý Khi Ký Hợp Đồng Đặt Cọc Nhà Đất

BẢO TRÌ THANG MÁY THE SUN AVENUE THÁNG 03-2024

BẢO TRÌ THANG MÁY THE SUN AVENUE THÁNG 03/2024

THÔNG BÁO – ANNOUNCEMENT

KẾ HOẠCH BẢO TRÌ THANG MÁY THÁNG 03/2024

ELEVATOR MAINTENANCE PLAN MAR 2024

Kính gửi Quý Cư dân/ Dear Valued Residents,

Ban Quản Lý The Sun Avenue (“BQL”)  xin gửi đến Quý Cư dân kế hoạch bảo trì các thang máy của 8 tháp do Công ty TNHH Schindler Việt Nam thực hiện với nội dung như sau/ The Sun Avenue Management Office (“MO”)  would like to send to you the maintenance plan for the elevators of 8 towers implemented by Schindler Vietnam Co, Ltd with the following contents:

• Tháp 1/Tower S1:

• Tháp 2/Tower S2:

• Tháp 3/Tower S3:

• Tháp 4/Tower S4:

• Tháp 5/Tower S5:

• Tháp 6/Tower S6:

• Tháp 7/Tower S7:

• Tháp 8/Tower S8:

kế hoạch bảo trì thang máy chung cư The Sun Avenue 03/2024

• Lưu ý/Notes:Trong thời gian bảo trì, nhà thầu sẽ đặt rào chắn cảnh báo và thang máy sẽ tạm ngưng hoạt động, Quý Cư dân vui lòng di chuyển bằng các thang máy còn lại./ During the maintenance period, the contractor will place a warning sign and the elevator will be temporarily shut down, please move by the remaining elevators.

BQL rất mong Quý Cư dân lưu tâm về vấn đề trên và thông cảm cho sự bất tiện này./ The MO hopes that Residents will pay attention to the above issue and sympathize with this inconvenience.

Quý Cư dân cần thêm thông tin, vui lòng liên hệ qua email: [email protected] hoặc điện thoại: 0373 374 069 Further information, please contact us via email: [email protected] or hotline 0373 374 069.

Trân trọng cảm ơn/ Best regards,

Hội Chợ Xuân Giáp Thìn The Sun Avenue 2024

THÔNG BÁO

V.v CHƯƠNG TRÌNH HỘI CHỢ XUÂN GIÁP THÌN 2024

Kính gửi Quý Cư dân,

Lời đầu tiên, thay mặt Ban Quản Trị Chung cư The Sun Avenue (“BQT”), Ban Quản lý Tòa nhà Chung cư The Sun Avenue (“BQL”) xin gửi tới Quý Cư dân lời chào trân trọng và lời chúc sức khỏe. Với mong muốn gắn kết mối quan hệ trong cộng đồng cũng như tích cực xây dựng bầu không khí ấm cúng trước dịp Tết Giáp Thìn năm 2024, BQL xin trân trọng thông báo đến Quý Cư dân về việc Ban Quản Trị, Ban Quản Lý và Công ty TNHH The Edu House sẽ cùng phối hợp chương trình “Hội chợ Xuân 2024” theo thông tin như sau:  

1. Thời gian tổ chức:Từ 08:30 sáng – 08:00 tối các ngày Thứ Bảy và Chủ Nhật – Ngày 03 và 04/02/2024 (nhằm ngày 24 và 25 Tết Âm lịch.
2. Địa điểm tổ chức:Tầng trệt – Khu vực sân khấu Tháp S6 – S7.
3. Đơn vị phụ trách chính:Công ty TNHH The Edu House.
4. Nội dung tổ chức:

• Dự kiến 40 gian hàng tham gia, góp mặt bày bán các sản phẩm về giáo dục, trường ngoại ngữ, đồ gia dụng, quần áo, phụ kiện, trái cây, phục vụ ăn uống, doanh nhân trí,…Các gian hàng là các doanh nghiệp địa phương, các đối tác các cửa hàng/ căn hộ thương mại tại chung cư The Sun Avenue.
• Giá vé: miễn phí vào cổng. Cư dân/khách hàng chỉ mất phí khi có nhu cầu mua sắm và sử dụng sản phẩm của các gian hàng.
• Các hoạt động giải trí miễn phí:

+ Ông đồ tặng chữ, gieo lộc đầu năm.

+ Hoạt động tô tượng, kích thích sáng tạo.

+ Biểu diễn sân khấu, giao lưu âm nhạc.

+ Cùng các trò chơi hoạt náo trên sân khấu,….

5. Các thức đăng ký trở thành gian hàng đối tác tại “Hội chợ Xuân 2024”:
   • Đối tượng: các cửa hàng/căn hộ thương mại tại chung cư The Sun Avenue.
   • Chi phí tham gia ưu đãi dành riêng cho 10 gian hàng đầu tiên đăng ký với The EduHouse là 400.000 VNĐ/ ngày/ gian hàng (được hỗ trợ 01 bàn kèm khăn trải bàn và 02 ghế inox).
   • Đối với các mặt hàng thực phẩm ăn uống:

+ Yêu cầu không kinh doanh thực phẩm sống, không phục vụ ăn uống tại chỗ.

+ Chỉ kinh doanh thực phẩm chín đóng hộp, phục vụ mang đi.

 + Chủ gian hàng cần lưu mẫu và chịu trách nhiệm về vấn đề phát sinh liên quan đến an toàn thực phẩm của gian hàng.

• Quý Cư dân quan tâm vui lòng gửi yêu cầu và thông tin đăng ký tham gia thông qua đại diện của The Edu House.

6. Cách thức đăng ký tham gia biểu diễn các tiết mục âm nhạc tại “Hội chợ Xuân 2024”:
   • Thời gian dành cho các tiết mục sân khấu: Từ 18h00 đến 20h00 ngày 03 và 04/02/2024 (nhằm ngày 24 và 25 Tết Âm lịch).
   • Ban Tổ Chức sẽ hỗ trợ âm thanh, ánh sáng và micro.
   • Quý Cư dân quan tâm và mong muốn tham gia biểu diễn vui lòng gửi thông tin tiết mục đăng ký và file MP3 thông qua đại diện của The Edu House.

Hội hoa xuân The Sun Avenue 2024

• Thông tin đại diện nhận đăng ký từ Cư dân:
  • Vicky Nguyễn – email: [email protected]hoặc số điện thoại: 0909 933 169.
  • Kim Ngọc- email: [email protected]hoặc số điện thoại: 0934 709 398.
  • Thời gian nhận đăng ký: từ thời điểm phát hành thông báo đến hết ngày 30/01/2024.

Một lần nữa, BQL xin cảm ơn và rất mong nhận được sự hưởng ứng nhiệt tình từ phía Quý Cư dân. Nhâm dịp năm mới, BQL xin kính chúc Quý Cư dân một năm đầy sung túc, an vui và đầy may mắn.

Trân trọng cảm ơn, 

Thư Mời Hội Nghị Nhà Chung Cư The Sun Avenue 2023

Kính gửi:  QUÝ CHỦ SỞ HỮU KHU PHỨC HỢP THE SUN AVENUE

Tại số 28 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, TP Thủ Đức, TP. HCM    

Lời đầu tiên, Ban Quản Trị Chung cư The Sun Avenue Nhiệm kỳ 2022-2024 (BQT) xin gửi lời chào thân ái đến quý cư dân và cám ơn quý cư dân đã hỗ trợ Ban Quản Trị trong suốt thời gian qua.

• Căn cứ Văn bản Hợp nhất số 08/VBHN-BXD ngày 19/12/2019 của Bộ Xây Dựng về ban hành Quy chế Quản lý sử dụng nhà chung cư;
• Căn cứ Quyết định số 19/QĐ-UBND của UBND phường An Phú ngày 20/01/2022 về việc công nhận Ban Quản Trị chung cư The Sun Avenue;
• Căn cứ Đơn xin từ nhiệm của ông Nguyễn Sĩ Trung – Thành viên BQT, đại diện tháp 2;
• Căn cứ Đơn xin từ nhiệm của ông Nguyễn Cảnh Tuấn – Thành viên BQT, đại diện tháp 3;
• Căn cứ Đơn xin từ nhiệm của bà Hoàng Thị Việt Hồng – Thành viên BQT, đại diện tháp 5;
• Căn cứ Đơn xin từ nhiệm của bà Nguyễn Thị Kim Ngân – Thành viên BQT, đại diện tháp 6;
• Căn cứ Đơn xin từ nhiệm của ông Trần Đức Tuấn – Thành viên BQT, đại diện tháp 8;
• Căn cứ vào các Thông báo mời Cư dân tham gia ứng cử vào Thành viên Ban Quản Trị nhiệm kỳ 2022 – 2023 và mời Cư dân cùng góp ý Bản thảo điều chỉnh Quy chế thu chi tài chính của Ban Quản Trị.
• Căn cứ Biên bản làm việc giữa UBND phường An Phú cùng đại diện BQT ngày 16/08/2023 về giải quyết Đơn từ nhiệm của các thành viên BQT.
• Căn cứ Biên bản làm việc của BQT ngày 19/08/2023 về việc từ nhiệm của các thành viên BQT.
• Căn cứ theo Công văn số 660/UBND của UBND Phường An Phú về việc hướng dẫn hồ sơ ứng cử bầu bổ sung thành viên Ban quản trị chung cư The Sun Avenue nhiệm kỳ 2022-2025 gửi ngày 29/09/2023.
• Căn cứ theo Hồ sơ của các ứng viên ứng cử bầu bổ sung thành viên Ban quản trị chung cư The Sun Avenue nhiệm kỳ (2022 – 2025).

hội nghị nhà chung cư The Sun Avenue 2023

Theo khoản 1 Điều 15 Thông tư 02/2016/TT-BXD quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư thì Hội nghị nhà chung cư thường niên sẽ được tổ chức mỗi năm một lần, do đó BQT phối hợp cùng Ban Quản Lý (BQL) xin trân trọng thông báo và kính mời Quý Chủ sở hữu/ Người được uỷ quyền của căn hộ đến tham dự Hội nghị nhà chung cư thường niên 2023 nhiệm kỳ 2022 – 2025 (“HNNCC”) theo thông tin như sau:

• Thời gian: 8:00 – Chủ Nhật, ngày 05 tháng 11 năm 2023.
• Địa điểm dự kiến: Phòng sinh hoạt cộng đồng Tháp S5.
• Nội dung hội nghị:

1. Bầu bổ sung Thành biên Ban Quản Trị.
2. Báo cáo tình hình quản lý vận hành 2023 – Kế hoạch các hoạt động 2024.
3. Quyết toán Quỹ bảo trì 2023 và kế hoạch bảo trì cho năm 2024.
4. Biểu quyết thông qua đề xuất của Ban Quản Trị.
5. Trao đổi và góp ý của Cư dân.

Chúng tôi cũng gửi kèm theo đây mẫu Phiếu uỷ quyền để Quý Chủ sở hữu/ Người được uỷ quyền sử dụng trong trường hợp không thể tham dự Hội nghị và mong muốn ủy quyền cho người đại diện của mình tham dự và biểu quyết các nội dung được trình bày tại Hội nghị. Vui lòng lưu ý rằng Phiếu uỷ quyền của cư dân chỉ được xem là hợp lệ khi được điền đầy đủ thông tin, được ký bởi hai bên và gửi tới BQL. Phiếu ủy quyền cần được gửi tới BQL ít nhất 5 ngày trước khi diễn ra Hội nghị để chúng tôi có đủ thời gian xác nhận thông tin chủ hộ.

giấy ủy quyền hội nghị nhà chung cư The Sun Avenue 2023

Để đảm bảo không mất thời gian của Quý cư dân khi tham gia hội nghị và tuân thủ đúng qui định của pháp luật, Ban tổ chức cần tiến hành kiểm tra thông tin của chủ hộ và người tham dự HNNCC trước đó. Vì vậy, Quý chủ hộ và Người được ủy quyền hợp pháp vui lòng đăng ký tham gia bằng cách:
–      Điền vào phiếu xác nhận tham dự hội nghị được gửi kèm theo thư mời này hoặc gửi bản sao “Giấy ủy quyền” về cho chúng tôi tại quầy dịch vụ khách hàng các tháp hoặc địa chỉ email: [email protected]

–      Trường hợp cư dân là Chủ sở hữu nhưng không ở tại chung cư có thể scan và gửi bằng email đến địa chỉ Email [email protected]  trước ngày 03/11/2023.

• Quý cư dân lưu ý:

Các thông tin về ứng viên ứng cử thành viên BQT cũng như các nội dung cần thông qua tại HNNCC, BQL sẽ tiếp tục gửi trong các email kế tiếp. Quý cư dân vui lòng lưu ý để tránh bị sót thông tin.

Trân trọng./.

Review Dự Án Chung Cư Lucky Palace Novaland Quận 6

REVIEW DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ LUCKY PALACE NOVALAND – QUẬN 6

phối cảnh tổng thể dự án Lucky Palace Novaland

1. Vị trí

Cách Chợ Bình Tây (Chợ Lớn) khoảng 1km, dự án Chung cư Lucky Palace nằm mặt tiền đường Phan Văn Khoẻ, view kênh Bãi Sậy, cách đường Võ Văn Kiệt khoảng 1km, xung quanh không có nhà cao tầng che view. Với vị trí này, bạn có thể di chuyển về các quận trung tâm hoặc ra đường Võ Văn Kiệt di chuyển về Bình Tân, quận 8, Bình Chánh,…

vị trí dự án chung cư Lucky Palace

2. Chủ đầu tư – pháp lý

Lucky Palace là sản phẩm của chủ đầu tư Nova, hiện đang làm sổ hồng.

3. Tiện ích

Bố trí các tiện ích tại dự án khá đầy đủ và cơ bản như những dự án căn hộ khác, Luky Palace có hồ bơi, trung tâm thương mại , khu ẩm thực đa dạng, BBQ, khu vui chơi giải trí , phòng tập thể dục thể thao, phòng xông hơi,…

Xung quanh dự án có đầy đủ tiện ích khác như nhà thuốc, bệnh viện, trường học, chợ, khu mua sắm,…

tiện ích dự án Lucky Palace

4. Thiết kế – Layout

Lucky Palace gồm 2 block, cao 33 tầng nổi, 3 tầng hầm, 6 tầng thương mại và 356 căn hộ từ tầng 7-31. Tầng điển hình của mỗi block gồm 7 căn và 3 thang máy mỗi tầng, thiết kế 2-3 Phòng ngủ, diện tích từ 71-102m2. Tầng 32 có căn 4 Phòng ngủ diện tích khoảng 160m2 có view bao quát toàn cảnh thành phố. Với bố trí này thì mật độ không quá dày, diện tích căn rộng rãi phù hợp với nhiều gia đình đa thế hệ.

Tất cả các căn hộ đều có ban công và lô gia riêng. Hợp lý nhất là mẫu căn số 2 – 3 block 1 và 5 – 6 block 2, vừa là căn góc vừa có thiết kế giấu bếp khá thẩm mỹ. Nhà vệ sinh chung không quay cửa ra khu vực ăn uống và phòng khách, khác với nhiều mẫu vừa mở cửa là thấy toilet.

mặt bằng dự án chung cư Lucky Palace

5. Bàn giao

Dự án được bàn giao từ 2017. Phí quản lý 11.000đ/m2 thông thuỷ/tháng, gửi xe máy 150.000/tháng.

6. Giá bán – Cho thuê

Theo khảo sát sơ bộ, giá rao bán hiện tại của Lucky Palace tầm khoảng 3.3 tỷ/căn 2 phòng ngủ 71m2, tương đương khoảng 40 – 50triệu/m2. Giá cho thuê tầm 13 – 18 triệu/tháng (tùy diện tích).

7. Đánh giá chung

Lucky Palace có vị trí tương đối thuận lợi, di chuyển dễ dàng, view đẹp. Tuy nhiên mật độ xây dựng dự án lớn (49%), chưa có sổ, tiện ích không quá nổi bật,…là những điểm yếu của dự án. Bên cạnh đó, quận 6 vốn không quá chuộng căn hộ, điển hình là nhiều dự án cao tầng xung quanh hấp thụ không cao. Ngoài ra, vì đây là thiết kế kiểu cũ nên phần PCCC hay tầng tránh nạn cũng theo tiêu chuẩn cũ.

Dù là vậy, xung quanh Lucky Palace vẫn là khu vực sầm uất, nhu cầu nhà ở vẫn có và Lucky Palace vẫn là một trong những sự lựa chọn an cư. Gần Lucky Palace có vài dự án giá khá tốt cho anh chị em nào muốn an cư khu Quận 6: Saigon Asiana (Nguyễn Văn Luông), Western Capital (Lý Chiêu Hoàng), Asiana Capella (Trần Văn Kiểu), Viva Riverside (Võ Văn Kiệt).

Xem thêm

>> Danh Sách Chung Cư Thảo Điền Quận 2
>> Danh Sách Chung Cư Đường Mai Chí Thọ Quận 2

Giá Chung Cư Quận 2

Giá Chung Cư Quận 2 Mới Nhất Năm 2023:

Giá Chung Cư Quận 2: Thị trường bất động sản và triển vọng trong tương lai

Bất động sản luôn là một trong những lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế mỗi quốc gia, và Việt Nam không phải ngoại lệ. Trong số các khu vực phát triển tại thành phố Hồ Chí Minh, Quận 2 đã nổi lên như một trung tâm mới của sự phồn thịnh trong lĩnh vực bất động sản. Bài viết này sẽ điểm qua tình hình giá chung cư Quận 2 và triển vọng trong tương lai.

Sự Phát Triển Đáng Kinh Ngạc Của Quận 2

Quận 2, nằm ở phía đông thành phố Hồ Chí Minh, đã chứng kiến một sự phát triển đáng kinh ngạc trong những năm gần đây. Không chỉ là nơi có nhiều dự án chung cư cao cấp, mà còn có cơ sở hạ tầng, dịch vụ và tiện ích đẳng cấp. Điều này đã thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua nhà.

bản đồ quận 2

Tình Hình Giá Bán Chung Cư Quận 2

Năm 2023, giá chung cư tại Quận 2 có sự biến động đáng chú ý. Dưới đây là một số giá chung cư tham khảo tại một số phường:

1) Bảng cập nhật giá chung cư phường An Phú, Quận 2, Tp HCM:

• An Lộc – An Phúc: 41 triệu/m2
• An Phú – An Khánh: 40 triệu/m2
• An Phú New City: 66 triệu/m2
• Cantavil An Phú – Cantavil Premier: 46 triệu/m2
• Cao ốc An Khang: 42 triệu/m2
• Centana Thủ Thiêm: 45 triệu/m2
• Chung cư An Cư: 40 triệu/m2
• Chung cư An Hòa: 39 triệu/m2
• Chung cư An Thịnh: 40 triệu/m2
• City Horse: 38 triệu/m2
• Căn hộ Bình Khánh: 38 triệu/m2
• D’Lusso: 60 triệu/m2
• Precia: 57 triệu/m2
• Estella Heights: 88 triệu/m2
• Imperia An Phú: 48 triệu/m2
• Lexington Residence: 44 triệu/m2
• Masteri Lumiere Riverside: 109 triệu/m2
• Palm Heights: 60 triệu/m2
• Parkland Apartments: 60 triệu/m2
• PetroVietnam Landmark: 34 triệu/m2
• The Estella An Phú: 68 triệu/m2
• The Sun Avenue: 58 triệu/m2
• The Vista An Phú: 52 triệu/m2
• Xi Riverview Palace: 69 triệu/m2

2) Bảng cập nhật giá chung cư phường An Khánh, Quận 2, Tp HCM:

• De Capella: 67 triệu/m2
• The Crest Residence: 130 triệu/m2
• The River Thủ Thiêm: 140 triệu/m2
• Zeit River Thủ Thiêm: 170 triệu/m2
• Thủ Thiêm Lakeview: 90 triệu/m2

3) Bảng cập nhật giá chung cư phường Thảo Điền, Quận 2, Tp HCM:

• The Albany Thảo Điền: 207 triệu/m2
• D’Edge Thảo Điền: 130 triệu/m2
• Fideco Riverview Thảo Điền: 45 triệu/m2
• Gateway Thảo Điền: 82 triệu/m2
• Hoàng Anh River View: 44 triệu/m2
• Masteri An Phú: 62 triệu/m2
• Masteri Lumiere Riverside: 128 triệu/m2
• Masteri Thảo Điền: 64 triệu/m2
• Q2 Thảo Điền: 107 triệu/m2
• River Garden Thảo Điền: 48 triệu/m2
• The Ascent Thảo Điền: 64 triệu/m2
• The Nassim Thảo Điền: 106 triệu/m2
• Thảo Điền Green: 119 triệu/m2
• Thảo Điền Pearl: 57 triệu/m2
• Thủ Thiêm Sky: 40 triệu/m2
• Tropic Garden: 51 triệu/m2

giá chung cư quận 2 thảo điền

4) Bảng cập nhật giá chung cư phường Bình An, Quận 2, Tp HCM:

• Chung cư Bình Minh: 31 triệu/m2
• Chung cư Bộ Công an: 40 triệu/m2

5) Bảng cập nhật giá chung cư phường Bình Khánh, Quận 2, Tp HCM:

• New City Thủ Thiêm: 70 triệu/m2
• Paris Hoàng Kim: 76 triệu/m2

6) Bảng cập nhật giá chung cư phường Thủ Thiêm, Quận 2, Tp HCM:

• Empire City Thủ Thiêm: 135 triệu/m2
• The Opera Residence: 186 triệu/m2
• The OpusK Metropole: 250 triệu/m2

7) Bảng cập nhật giá chung cư phường An Lợi Đông, Quận 2, Tp HCM:

• Sadora Apartment: 82 triệu/m2
• Sarica Condominium: 138 triệu/m2
• Sarimi Sala: 106 triệu/m2
• Sarina Condominium: 120 triệu/m2
• Đại Quang Minh: 87 triệu/m2

8) Bảng cập nhật giá chung cư phường Bình Trưng Đông, Quận 2, Tp HCM:

• Blue Sky Tower: 32 triệu/m2
• Cao ốc Thịnh Vượng: 32 triệu/m2
• Chung cư Petroland:31 triệu/m2
• The Krista: 42 triệu/m2
• Thủ Thiêm Star: 30 triệu/m2
• Thủ Thiêm Xanh: 33 triệu/m2

giá chung cư phường thạnh mỹ lợi, bình trưng đông quận 2

9) Bảng cập nhật giá chung cư phường Bình Trưng Tây, Quận 2, Tp HCM:

• Diamond Island: 87 triệu/m2
• Homyland 1: 37 triệu/m2
• Homyland 2: 35 triệu/m2
• Homyland Riverside (Homyland 3): 39 triệu/m2
• Kris Vue: 46 triệu/m2
• La Astoria: 37 triệu/m2
• PARCSpring: 37 triệu/m2

10) Bảng cập nhật giá chung cư phường Cát Lái, Quận 2, Tp HCM:

• Citi Esto: 31 triệu/m2
• Citi Home: 28 triệu/m2
• Citi Soho: 30 triệu/m2
• Citi Alto: 31 triệu/m2
• Citi Grand: 43 triệu/m2
• Salto Residence: 59 triệu/m2

giá chung cư phường cát lái quận 2

11) Bảng cập nhật giá chung cư phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, Tp HCM:

• Căn hộ Define: 118 triệu/m2
• Feliz En Vista: 79 triệu/m2
• One Verandah Mapletree: 75 triệu/m2
• The CBD Premium Home: 36 triệu/m2
• Thủ Thiêm Dragon: 55 triệu/m2
• Thủ Thiêm Green House: 26 triệu/m2
• Victoria Village: 65 triệu/m2
• Vista Verde: 65 triệu/m2
• Waterina Suites: 78 triệu/m2

Nhưng lưu ý rằng, giá chung cư có thể thay đổi tuỳ theo diện tích, vị trí, tiện ích, và tình hình thị trường trong từng thời điểm cụ thể.

Triển Vọng Tương Lai

Mặc dù giá chung cư tại Quận 2 đã tăng, thị trường bất động sản vẫn có tiềm năng phát triển trong tương lai. Những yếu tố hấp dẫn bao gồm:

1. Phát triển hạ tầng: Quận 2 đang chú trọng vào việc phát triển hạ tầng giao thông, đặc biệt là cầu Phú Mỹ, cầu Rạch Chiếc và đường Vành đai 2. Điều này giúp kết nối Quận 2 với các khu vực trung tâm thành phố dễ dàng hơn.

2. Tiềm năng kinh tế: Sự xuất hiện của nhiều công ty, văn phòng, và trung tâm thương mại mới đang thu hút dân cư và doanh nghiệp đến Quận 2.

3. Tiện ích và dịch vụ: Quận 2 có nhiều tiện ích như trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm thể dục, và các khu vui chơi giải trí.

4. Phong cảnh và không gian xanh: Với sông Sài Gòn bao quanh và nhiều công viên, Quận 2 tạo ra một môi trường sống tốt cho cư dân.

Tổng quan, giá bán chung cư Quận 2 đang phản ánh sự tăng trưởng và tiềm năng của khu vực này. Tuy nhiên, việc đầu tư trong bất động sản luôn cần cân nhắc kỹ lưỡng, và sự thay đổi của thị trường có thể xảy ra.

Xem thêm

>> Danh Sách Chung Cư Thảo Điền Quận 2
>> Danh Sách Chung Cư Đường Mai Chí Thọ Quận 2

QUY TRÌNH VÀ THỦ TỤC MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ CHUNG CƯ

QUY TRÌNH VÀ THỦ TỤC MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ CHUNG CƯ

Quy trình giao dịch chuyển nhượng được chia ra thành 02 trường hợp: Chuyển nhượng căn hộ trên Hợp đồng mua bán (HĐMB) và Chuyển nhượng căn hộ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (Sổ hồng)

quy trình, thủ tục mua bán căn hộ chung cư

Trường Hợp1: Chuyển nhượng căn hộ đang là Hợp đồng mua bán

Trước khi tiến hành thủ tục mua bán chuyển nhượng người bán và người mua cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết theo yêu cầu của phòng công chứng được luật pháp Việt Nam quy định về chuyển nhượng mua bán căn hộ chung cư.

Giấy tờ căn hộ của người bán thông thường sẽ bao gồm:

+ Hợp đồng mua bán căn hộ và các phụ lục hợp đồng đi kèm. Nếu căn hộ đang vay ngân hàng thì phải làm thủ tục tất toán khoản vay để rút hợp đồng mua bán ra. Sau đó thêm bước “ Xóa chấp” trên văn phòng Đăng ký đất đai rồi mới ra Văn phòng công chứng sang tên cho khách được

+ Biên bản bàn giao căn hộ trong trường hợp căn hộ đã nhận bàn giao nhà.

+ Biên bản tất toán nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư. Văn bản này thể hiện việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư theo quy định tại thời điểm nhận bàn giao nhà. Nếu như căn hộ chưa nhận bàn giao thì sẽ không có văn bản này.

+ Giấy xác nhận thông tin chuyển tiền, văn bản này thể hiện chính xác khoản tiền đã thanh toán cho chủ đầu tư đến thời điểm hiện tại.

+ Đơn xin xác nhận (V/v chưa nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ – Đối với căn hộ đã bàn giao) hoặc Đơn xin xác nhận (V/v chưa bàn giao căn hộ – Đối với căn hộ chưa nhận bàn giao).

+ Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn của 02 vợ chồng bên bán hoặc xác nhận tình trạng độc thân nếu chưa kết hôn. Tất cả các giấy tờ này cần phải trùng khớp thông tin với hợp đồng mua bán căn hộ khi ký kết với chủ đầu tư.

+ Giấy ủy quyền toàn phần để cá nhân hoặc một tổ chức khác thay người bán tiến hành các thủ tục chuyển nhượng nếu người bán không trực tiếp tiến hành được thủ tục. Cũng có thể có trường hợp Vợ ủy quyền toàn phần cho Chồng để thực hiện toàn bộ các thủ tục ký chuyển nhượng căn hộ hoặc ngược lại.

Về phía người mua cần chuẩn bị Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu, sổ hộ khẩu. Đối với căn hộ đang là HĐMB thì có thể đứng tên 1 hoặc nhiều người.

Khi hai bên đã đầy đủ các loại giấy tờ thì sẽ cùng nhau ra văn phòng công chứng để tiến hành thủ tục mua bán chuyển nhượng.

Sau đó phòng công chứng sẽ in ra một số loại giấy tờ dựa trên thông tin của người bán và người mua đã cung cấp:

+ Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Số lượng văn bản sẽ khác nhau tùy thuộc vào yêu cầu của từng chủ đầu tư ( thông thường là 5 bản ).

+ Giấy ủy quyền trong trường hợp có bên thứ 3 tiến hành thủ tục các thủ tục tiếp theo thay cho người bán và người mua.

+ Giấy tờ căn hộ và giấy tờ tùy thân của bên bán và bên mua, mỗi loại 1 bản sao y công chứng để tiến hành thủ tục kê khai thuế và nộp thuế.

Bước tiếp theo là tiến hành thủ tục kê khai thuế và nộp thuế, hồ sơ khai thuế bao gồm:

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (1 bản)

+ Toàn bộ giấy tờ căn hộ bản sao y công chứng (1 bản)

+ Toàn bộ giấy tờ tùy thân của bên bán và bên mua bản sao y công chứng (mỗi bên 1 bộ)

+ Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (1 bản gốc)

+ Giấy ủy quyền cho nếu có bên thứ 3 tiến hành thủ tục kê khai thuế và nộp thuế (1 bản gốc). Nếu làm việc qua môi giới thì thông thường bên môi giới sẽ phụ trách việc kê khai và nộp thuế.

Sau khi Chi cục thuế tiếp nhận hồ sơ thì trả giấy hẹn trả Thông báo thuế, đến lịch hẹn khoảng 5 ngày ( làm việc ) sau đó người khai thuế sẽ đến nhận thông báo thuế và nộp thuế thu nhập cá nhân tại điểm thu ngân sách nhà nước gần đó.

Người nộp thuế sẽ nhận về 1 bản thông báo thuế bản gốc và 1 bản hóa đơn nộp tiền vào ngân sách nhà nước bản gốc.

Bước cuối cùng là Xác nhận chuyển nhượng, Hồ sơ lên cần thiết để lên chủ đầu tư bao gồm:

•  Toàn bộ giấy tờ gốc liên quan đến căn hộ
•  Toàn bộ các giấy tờ liên quan đến ngân hàng (nếu có)
•  Văn bản chuyển nhượng bản gốc, số lượng theo quy định của từng chủ đầu tư
•  Giấy ủy quyền nếu có bên thứ 3 tiến hành thủ tục xác nhận chuyển nhượng thay cho Bên bán (1 bản gốc)
•  Thông báo thuế và hóa đơn đã nộp thuế (mỗi thứ 1 bản gốc và tùy thuộc yêu cầu của từng chủ đầu tư có thể cần thêm bản sao y có công chứng)
•  Giấy tờ tùy thân của bên bán và bên mua bản sao y công chứng. Chú ý nên mang theo bản gốc để đối chứng.

Khi xác nhận chuyển nhượng xong, người mua sẽ được nhận lại văn bản chuyển nhượng có đóng dấu của chủ đầu tư, giấy xác nhận chuyển nhương do chủ đầu tư cấp hoặc hợp đồng mua bán mới mang tên người mua. Đến thời điểm này căn hộ đã hoàn toàn thuộc quyền sở hữu của Bên mua.

>>> Có thể bạn quan tâm: ​​Rủi ro khi bên mua vay Ngân hàng để thanh toán cho bên bán

mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Trường Hợp 2: Chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có Sổ hồng

Để tiến hành thủ tục mua bán chuyển nhượng các bên cần chuẩn bị một số loại giấy tờ như sau:

+ Người bán chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, gọi tắt là sổ hồng, chuẩn bị bản gốc. Nếu căn hộ đang vay ngân hàng thì cần phải tất toán với ngân hàng và làm thủ tục xóa thế chấp trên chủ đầu tư.

+ Người bán và người mua đều cần chuẩn bị Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn của 02 vợ chồng bên bán hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân nếu chưa kết hôn.

Hai bên sẽ tiến hành thủ tục công chứng sang tên tại phòng Công chứng, sau đó phòng công chứng sẽ in ra 1 số loại giấy tờ như sau:

•  Sổ hồng sao y công chứng (2 bản)
•  Giấy ủy quyền trong trường hợp có bên thứ 3 tiến hành thủ tục các thủ tục tiếp theo thay cho người bán và người mua (2 bản)

Khi tiến hành thủ tục công chứng chuyển nhượng căn hộ xong, bên bán hoặc bên được ủy quyền sẽ kê khai hồ sơ thuế. Đối với căn hộ có sổ hồng sẽ làm thủ tục tại bộ phân một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai của Quận (Huyện) nơi có bất động sản đó hoặc có thể nộp trực tiếp hồ sơ tại Sở tài nguyên và môi trường.

Căn hộ có sổ hồng sẽ phát sinh nhiều hơn loại phí hơn so với căn hộ có sổ hồng, trong đó bao gồm:

•  Thuế thu nhập cá nhân
•  Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
•  Lệ phí trước bạ nhà đất
•  Phí thẩm định hồ sơ
•  Phí đăng ký và phí biến động tài
•  Phí làm phôi sổ

Hồ sơ lên để tiến hành thủ tục khai thuế căn hộ có sổ hồng sẽ bao gồm tất cả các giấy tờ do phòng công chứng xuất bản kèm theo bộ tờ khai các loại thuế kể trên.

Thời gian hẹn trả thông báo thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhà đất là 13 ngày ( làm việc ) theo đúng luật của nhà nước.

Nhận được thông báo thuế thì người kê khai thuế sẽ đi nộp thuế tại các điểm thu ngân sách nhà nước, sau thời gian từ 5 đến 7 ngày tiếp theo thì văn phòng đăng ký đất đai mới trả sổ hồng cho người mua.

Thủ tục đóng các khoản phí khác và nhận sổ hồng mới sẽ tiến hành tại văn phòng đăng ký đất đai, do số lượng người dân làm thủ tục sổ hồng rất nhiều nên thời gian có thể kéo dài từ 17-25 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ thuế.

Trên đây là tổng quan về quy trình và thủ tục mua bán chuyển nhượng của căn hộ chung cư.

hình sổ hồng căn hộ chung cư

Một vài lưu ý đến các bạn Môi giới:

Để các giao dịch được thành công, tránh mất thời gian của nhau và tránh cái nhìn thiếu thiện cảm về Môi giới thì trước khi giao dịch bản thân người Môi giới phải nắm đầy đủ, chính xác tất cả các thông tin về giá cả, tình trạng pháp lý của căn hộ. Phải liệt kê đầy đủ các khoản phí thuế liên quan đến việc chuyển nhượng căn hộ, tổng chi phí là bao nhiêu, bên nào là bên chịu các khoản phí này. Cần phải trao đổi và thống nhất giữa bên mua và bên bán về Phương thức thanh toán, tiến độ thanh toán, giấy tờ căn hộ và tất cả các điều khoản liên quan….

Tham khảo thêm:

>> Giá Mua Bảo Hiểm Căn Hộ Mới Nhất 

Danh Sách 6 Dự Án Căn Hộ Tại Thủ Thiêm Mới Nhất

Danh Sách 6 Dự Án Căn Hộ Chung Cư Ở Thủ Thiêm.

Theo như quy hoạch toàn Khu Đô Thị mới Thủ Thiêm được quy hoạch thành 6 khu vực chính:

Khu lõi trung tâm, Khu phức hợp quan sát và thể thao, Khu dân cư phía Bắc, Khu đa chức năng, Khu dân cư phía Đông và cuối cùng là Khu lâm viên sinh thái phía Nam.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm được quy hoạch là một trung tâm mới, hiện đại và mở rộng của TP HCM. Với các chức năng chính là trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp và văn hóa, giải trí.

Vì đây là 1 Khu Đô Thị mới hình thành dưới 10 năm nên đang hút nhiều nhà đầu tư Bất Động Sản tới đây và cả người muốn mua ở. Với những lý do sau đây:

• Một là khu đô thị Thủ Thiêm sát quận 1, chỉ cần đi qua 2 cây cầu Thủ Thiêm 1, 2 hoặc hầm Thủ Thiêm. Sau này sẽ có thêm cầu Thủ Thiêm 3, 4 nữa nối quận 7 và quận 4. Hơn nữa, nhìn trên bản đồ thì các bạn sẽ thấy muốn đi vào TP Thủ Đức từ trung tâm thì đa số sẽ phải đi qua Thủ Thiêm
• Hai là khu đô thị Thủ Thiêm sẽ có nhiều cây cầu, cung đường mới đẹp nhất Sài Gòn và hầu hết đều nối các quận trung tâm khu Đông và khu Nam. Sắp tới sẽ có cầu đi bộ nối Thủ Thiêm và phố đi bộ Nguyễn Huệ để cư dân Thủ Thiêm sang quận 1 chơi.
• Cuối cùng là quy hoạch khu đô thị Thủ Thiêm ở tiêu chuẩn là cao cấp và bài bản với mong muốn trở thành khu đô thị đẹp nhất Đông Nam Á.

Dưới đây sẽ là thông tin tổng hợp 6 dự án chung cư tại Thủ Thiêm:

1) Dự án The Metropole Thủ Thiêm: Ngay sát chân cầu Thủ Thiêm 2 là dự án The Metropole Thủ Thiêm. Dự án với phân khu The Galleria đã bàn giao đầu tiên vào năm 2021. Đây là một dự án của chủ đầu tư Sơn Kim Land, chuyên đầu tư các khu căn hộ hạng sang tại TP HCM.

Theo thông tin từ chủ đầu tư thì The Metropole Thủ Thiêm bao gồm 1300 căn hộ 1 – 4 Phòng Ngủ diện tích 49 -170m2. Với quy mô 4 phân khu, tương ứng 4 giai đoạn, tổng cộng là 8 tòa. Trong đó, phân khu đầu tiên The Galleria đã bàn giao hết 3 tòa. Hiện tại công trường của The Hallmark, The Crest, The Opera đang thi công và sắp bàn giao.

The Metropole Thủ Thiêm có 1 vị trí phải nói là độc đáo, vì nhìn trực diện ngay cây cầu đẹp nhất Sài Gòn, nhìn thẳng sang quận 1 và các tòa nhà biểu tượng của thành phố cũng nhìn thấy toà nhà Vietcombank và Bitexco từ dự án. Một điều khiến vị trí dự án này độc đáo là vì dự án nằm trong khu chức năng văn hóa – nghệ thuật của Khu Đô Thị Thủ Thiêm. Nghĩa là sát bên dự án sẽ là trung tâm triển lãm và nhà hát Opera của Thành phố nữa.

Vì The Metropole Thủ Thiêm nằm ngay trung tâm khu vực 1 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm nên là cư dân sẽ đi thẳng qua Quận 1 với cầu Thủ Thiêm 2 và mai mốt sẽ có một cây cầu dành cho người đi bộ, đi thẳng qua phố đi bộ Nguyễn Huệ. Ngoài ra, nhà ga tuyến tàu điện ngầm số 2 còn nằm ngay sát dự án.

Vì The Galleria sát với bờ sông Sài Gòn nên chỉ được phép xây 12 tầng, còn các phân khu The Crest, The Opera và The Amaris Residence nằm phía trong nên sẽ cao 24 – 28 tầng cũng đảm bảo view sông cho các cư dân ở đây.

Nói về độ tăng giá tại dự án The Metropole Thủ Thiêm thì theo lịch sử phân khu The Galleria từ khi mới mở bán 07/2018 với mức giá 4.000 usd/m2 là trung bình 90triệu/m2, đến thời điểm hiện tại giá đã lên tới 140 – 250tr/m2. Nhiều căn có giá chênh lệch khoảng 50%.

The Crest lúc mới mở bán tầm 120 – 160triệu/m2 cuối năm 2019, nay sau 3 năm giá chuyển nhượng thấp nhất là 150triệu/m2. Có thể do The Crest nằm sau The Galleria, view sông không đẹp bằng nên có lẽ độ tăng giá thấp hơn.

The Opera mở bán cuối năm 2020 giá từ 180triệu/m2 giờ đang được chuyển nhượng chênh 30 – 40%

đa số ở loại 2PN và 3PN có view sông, ví dụ căn 3PN giá gốc 25-30 tỷ thì đang được bán từ 40 – 45 tỷ

The Amaris Residence vừa mở bán ngày 13/11/2022 có giá 232–360triệu/m2, Duplex thấp nhất 400triệu/m2 chưa chiết khấu 5%, được xem là phân khu cao cấp nhất với bàn giao sang trọng nhất.

dự án The Metropole Thủ Thiêm

2) Dự án Eco Smart City: Cách dự án trên khoảng 1km thì đã đến khu đất của dự án Eco Smart City. Theo Chủ Đầu Tư Lotte Group thì đây là khu đô thị thông minh đầu tiên của tập đoàn này tại KĐT Thủ Thiêm. Dự án này cũng nằm dọc bờ sông Sài Gòn và nằm tại khu chức năng số 2a trong KĐT mới Thủ Thiêm, thuộc phường An Khánh, Quận 2 cũ, Thành phố Thủ Đức, TP HCM.

Dự án Eco Smart City được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích phải tầm 7 ha, một khu đất phải nói rất là rộng ngay sát bờ sông Sài Gòn. Ở đây thì Chủ Đầu Tư muốn xây thành khu phức hợp trung tâm thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp. Do Eco Smart City nằm ở phía sau dự án The Metropole nên view sông Sài Gòn tại vị trí này sẽ không trực diện và đẹp bằng với The Metropole.

Tuy nhiên, hướng view của Eco Smart City sẽ là 1 phần các tòa nhà ở phía bên quận 1, Landmark 81, các tòa nhà của chung cư Sunwah Pearl, Saigon Pearl và City Garden và KĐT Thủ Thiêm hướng Mai Chí Thọ. Theo dự kiến thì căn hộ Eco Smart City có mức giá tầm 6.500 – 8.500USD/m2, nghĩa là vào khoảng 130 – 180triệu/m2. So sánh với giá của các dự án chung cư cao cấp trong KĐT Thủ Thiêm thì có The River Thủ Thiêm từ 150triệu/m2,  Empire City từ 110triệu/m2, The Metropole thấp nhất 140triệu/m2

Tuy nhiên, vì nằm tại khu chức năng số 2a, giáp với rất nhiều đường lớn và tới tiện ích ngoại khu gần hơn nên có thể đây cũng là 1 yếu tố giúp dự án này tăng giá tốt.

Khi hoàn thiện, dự án Eco Smart City sẽ bàn giao 12.500 căn hộ cao cấp, diện tích từ 68m2 đến 285m2. Hiện tại, những tuyến đường chạy qua dự án đều là những đường vừa mới xây dựng, đã thông xe. Đường còn mới, đã tráng nhựa đẹp, không có ổ gà, có cây xanh 2 bên đường và 1 số lô đất trống, xung quanh dự án là các đường lớn như đường Mai Chí Thọ, Đại lộ Vòng Cung – Nguyễn Cơ Thạch. Đường ven hồ trung tâm ngay quảng trường trung tâm Thủ Thiêm v.v

Ngoài ra, theo lời giới thiệu từ chủ đầu tư dự án, sống tại đây cư dân sẽ có một hệ thống tiện ích nội khu cao cấp và với vị trí này cũng dễ để cư dân đến các tiện ích xung quanh như quán café, quán ăn tại khu Sala, siêu thị Emart Sala hay trường học quốc tế quanh đó v.v hoặc sang quận 1 và Bình Thạnh qua cầu Thủ Thiêm 1, 2. Với những thông tin ở trên, thì dự án Eco Smart City chỉ mới ở giai đoạn bắt đầu. Rất khó để đánh giá thêm gì về dự án này ngoài vị trí và tầm view.

dự án Eco Smart City

3) Dự án Thủ Thiêm Zeit River: Đây cũng là 1 dự án được đánh giá là có view sông Sài Gòn khá đẹp. Bao quanh dự án Thủ Thiêm Zeit River là sông Sài Gòn, hơn nữa, theo lời giới thiệu từ chủ đầu tư, dự án này rất chú trọng đến không gian xanh quanh dự án, giúp cư dân thật sự là sống xanh. Và phía bên kia là cầu Thủ Thiêm 1, có thể thấy là đổ dốc cầu tầm 1 – 2 phút là tới dự án.

Theo vị trí thì Thủ Thiêm Zeit River còn nằm ngay góc giao giữa đường Nguyễn Cơ Thạch và Đại lộ Vòng Cung nên là đi từ cầu Thủ Thiêm 1 xuống là thấy các quây tôn, bảng giới thiệu dự án. Ngay trước mặt dự án là đường Nguyễn Cơ Thạch rộng 45m với 6 làn xe, hai bên vỉa hè đều có cây xanh, kết nối trực tiếp với tuyến đường Mai Chí Thọ. Bên hông của dự án là đại lộ Vòng Cung.

Theo thông tin của Chủ đầu tư thì cũng như nhiều dự án cao cấp khác tại KĐT Thủ Thiêm, dự án Thủ Thiêm Zeit River cũng có nhiều tiện ích nội khu hiện đại. Tại tầng trệt có Hồ bơi, khu vui chơi trẻ em. Tầng 4: Sân vườn, BBQ. Tầng 19 (T1) và tầng 20 (T2): Sky garden, hồ bơi, khuôn viên để đọc sách v.v. Hầu hết tiện ích nằm ở khối đế, khu căn hộ sẽ từ tầng 5.

Từ đây thì cư dân cũng có thể đi đến các bệnh viện quốc tế, hệ thống trường học, khu vui chơi giải trí, thể dục thể thao, trung tâm thương mại, các cơ quan hành chính Tp Thủ Đức v.v.  Về view sông Sài Gòn, vì dự án nằm phía sau căn hộ The River Thủ Thiêm, không trực tiếp đối diện bờ sông Sài Gòn nên được phép xây 1 tòa 25 tầng và 1 tòa 32 tầng, trong khi The River Thủ Thiêm thì cao nhất chỉ có 15 tầng nên rất may là cư dân sẽ không bị chắn view bởi dự án nằm trước. Nhưng những căn hộ thấp hơn tầng 15 thì tầm view sẽ bị ảnh hưởng.

Giá bán đã bao gồm VAT và đã bao gồm 2% phí bảo trì căn hộ. Giá chính thức là 137 – 160tr/m2, tương đương căn 1PN 8,2 – 8,5 tỷ; căn 2PN tầm 12,3 – 14,3 tỷ; căn 3PN 19,4 – 21 tỷ; căn 4PN 33 – 33,3 tỷ và căn Duplex 37 tỷ.

dự án Thủ Thiêm Zeit River

4) The River Thủ Thiêm: Dự án được phát triển bởi City Garden Thủ Thiêm, Chủ Đầu Tư là Refico. Vị trí Khu căn hộ nằm ngay tại Line 1 Khu đô thị Thủ Thiêm, tổng diện tích đất là 15.378m2 (3 tháp cao từ 12 – 18 tầng) với tổng số 525 căn hộ. Điểm sáng nhất ở The River Thủ Thiêm đó chính là view toàn bộ mạn sông Sài Gòn và thành phố hướng ra Quận Bình Thạnh.

Giá căn hộ The River Thủ Thiêm.

Ở những căn view trực diện sông thì đó là căn hộ 4 phòng ngủ với diện tích khoảng 185m2 và ở đây thì sẽ có được 2 ban công để nhìn ra được view sông. Và đặc biệt hơn nữa là có thang máy riêng, do đó mức giá của sản phẩm này hơi cao so với những loại căn khác, tầm từ 35 – 37 tỷ/căn.

Ở đây đa phần sẽ là các căn 3 phòng ngủ với diện tích là 125m2, có một số ít căn là 2 phòng ngủ là 84m2. Giá của căn 2 phòng ngủ rơi vào khoảng 13 tỷ/căn. Giá của căn 3 phòng ngủ rơi vào khoảng từ 16-18 tỷ/căn và đặc biệt căn hộ 1 phòng ngủ thì có giá khoảng 9 tỷ có diện tích 64m2.

Ngoài dự án City Garden Ngô Tất Tố thì REFICO chính là chủ đầu tư đã thực hiện các dự án resort, nghỉ dưỡng nổi tiếng khác. Như khu nghỉ dưỡng Sanctuary Hồ Tràm và nhiều tòa cao ốc văn phòng nổi tiếng như Centre Point tại Phú Nhuận.

Tiện ích nội khu như: Hồ bơi, khu BBQ sân thượng, Phòng Gym và Yoga, Phòng karaoke, Rạp chiếu phim, Đường chạy bộ ven sông, các khu vui chơi giải trí cho trẻ em…

Quay trở lại với năm 2020, khi mà dự án The River Thủ Thiêm vừa mới mở bán. Lúc đó thì mức giá dễ tiếp cận chỉ khoảng 100 triệu/m2. Nhưng đến năm 2021 mặc dù là có đại dịch covid, ảnh hưởng rất nhiều đến tất cả các ngành nghề. Nhưng mà mức giá tại The River Thủ Thiêm vẫn tăng lên 30%. Thời điểm hiện tại thì 1 căn giá thấp nhất thì cũng phải 150 triệu/m2 và có những căn cao thì nó đã lên tới 180 triệu/m2.

dự án The River Thủ Thiêm

5) Empire City: Là một trong bốn dự án giáp sông Sài Gòn duy nhất của Thủ Thiêm, dự án có quy mô lớn thứ hai tại khu đô thị Thủ Thiêm ngay sau Khu đô thị Sala, thừa hưởng trọn vẹn mọi tiện ích dịch vụ đẳng cấp quốc tế và môi trường sống thoáng mát với mật độ cây xanh và mặt nước cao tại Thủ Thiêm.

Empire City là dự án được phát triển bởi liên minh chủ đầu tư Keppel Land Việt Nam, Tiến Phước và Gaw Capital Partners, sở hữu vị trí vàng trong vàng với quy mô 14,5 hecta nằm ngay tại lô đất 2B lõi của khu đô thị Thủ Thiêm với thiết kế ấn tượng, hệ sinh thái tiện ích và khách sạn 5 sao những văn phòng hạng A, căn hộ siêu Sang và trung tâm thương mại trong đó nổi bật nhất là tòa tháp quan sát cao nhất Việt Nam 88 tầng.

Dự án đã trải qua 4 lần mở bán trong giai đoạn 1 và 2 mở bán vào năm 2016 – 2017 giá bán căn hộ ở hai Block mu7 Tilia Residences vào năm 2016 và mu4 Linden Residences vào năm 2017 giá bán căn hộ từ 2.800 đến 3.500 usd/m2 giai đoạn 3 mở bán block mu 11 Cove Residences block giáp Sông mở bán vào tháng 4 năm 2018 giá bán từ 5.500 usd/m2 giai đoạn 4 mở bán tòa mu8 Narra Residences quý 2 năm 2019 giá bán từ 6.300 usd/m2.

Giá bán hiện tại của dự án giao động từ 6.000 đến 9.000$ trên một mét vuông và giá cho thuê ở dự án Empire City đang dao động từ 1000 đến 1300 usd/m2 cho căn hộ 1 phòng ngủ. Một dự án Tỷ đô với bộ ba liên doanh uy tín.

dự án Empire City

6) Khu đô thị Sala: Dự án là một Khu đô thị phức hợp nằm tại số 10 Mai Chí Thọ, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh. Dự án có quy mô hơn 150 ha, chủ đầu tư là Công ty Đại Quang Minh, với tổng vốn đầu tư 2,2 tỷ USD. Dự án được chia thành ba khu chính:

A) Khu Căn Hộ Chung Cư Cao Cấp Bao Gồm: Khu phía Nam đường Mai Chí Thọ: Diện tích 78,97 ha, với căn hộ cao cấp, nhà mặt đường, biệt thự và các tiện ích.

B) Khu dân cư phía Bắc đường Mai Chí Thọ: Diện tích 20,59 ha, bao gồm nhà ở và hạ tầng kỹ thuật.

C) Khu Nhà Phố: Khu nhà phố Sari Town có thiết kế hiện đại, gồm 235 căn nhà, mỗi căn có 4 tầng, 1 hầm và 1 áp mái. Khu nhà phố thương mại Nguyễn Ngọc Thạch kết nối với trường học và khu căn hộ cao cấp. Khu nhà phố chung cư cao cấp được chia làm 4 khu chính là Khu Sadora Apartment, Sarica Condominium, Sarina Condominium và Sarimi. Khu Sarina Condominium có 43 căn hộ thương mại, 4 studio và 186 căn hộ dành cho việc sinh hoạt.

Dự án bắt đầu khởi công từ tháng 4/2013 và đã hoàn thành giai đoạn 1 vào quý 4/2015.

Công tác thi công diễn ra nhanh chóng và nằm trong các giai đoạn chủ yếu bao gồm Giai đoạn 2 (2015 – 2018) và Giai đoạn 3 (2018 – 2020). Nhiều phần của dự án đã được hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng, bao gồm căn hộ cao cấp, nhà phố và biệt thự.

Dự án Khu đô thị Sala không chỉ đảm bảo thiết kế hiện đại và sang trọng, mà còn được bao bọc bởi công viên Lâm Viên, mang lại môi trường sống xanh và tiện nghi cho cư dân.

Khu đô thị Sala

Trên đây là thông tin 6 dự án Căn hộ tại Khu đô thị Thủ Thiêm.

Tham khảo thêm dự án mới liền kề Thủ Thiêm:

>> Thông Tin Giá Bán Mới Nhất Căn Hộ The Privé
>> Thông Tin Giá Bán Mới Nhất The Global City

Dự Án Novaland Quận 2

Tổng hợp 5 dự án Novaland đã đầu tư phát triển tại Quận 2

Có thể nói Quận 2 là khu vực có diện tích đất mà Novaland đã dành cho việc phát triển dự án lớn nhất tại Tp HCM. Với tổng diện tích lên đến gần 50ha, bao gồm 5 dự án: Tropic Garden, Lexington Residence, The Sun Avenue, Lakeview City, Victoria Village.

1. Tropic Garden: Dự án căn hộ chung cư tọa lạc tại phường Thảo Điền, Quận 2, TP.HCM, được phát triển và đầu tư bởi Tập đoàn Novaland. Vị trí đắc địa của dự án nằm tại số 49 đường 66, phường Thảo Điền, quận 2. Tropic Garden bao gồm 5 tháp căn hộ cao 27 tầng, tổng cộng có 1008 căn hộ với diện tích từ 76m2 đến 134m2. Giai đoạn 1 mở bán từ năm 2011 và được bàn giao vào tháng 4 năm 2014, giai đoạn 2 gồm 3 toà tháp A1, A2, A3 bàn giao vào năm 2017 và ngay sau đó đã đi vào hoạt động và sử dụng.

Giá bán dao động từ 4 tỷ đến 6 tỷ/căn. Giá cho thuê từ 13 – 30 triệu/tháng (tuỳ loại hình, diện tích,…)

Một điểm đặc biệt của Tropic Garden là mật độ xây dựng thấp chỉ khoảng 28%, với thiết kế lấy cảm hứng từ phong cách phương Tây và kiến trúc độc đáo của khu biệt thự Thảo Điền nổi tiếng. Từ mỗi block căn hộ, cư dân có tầm view hướng ra sông Sài Gòn và hưởng thụ không gian xanh mát của khuôn viên cây xanh thông thoáng.

Ngoài ra, dự án còn được trang bị hệ thống tiện ích đẳng cấp như hồ bơi, khu vực tổ chức tiệc nướng BBQ, phòng gym hiện đại, siêu thị và cửa hàng tiện lợi, mang lại cuộc sống tiện nghi và thoải mái cho cư dân tại đây.

Tropic Garden hứa hẹn là một lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn sống trong môi trường hiện đại, tiện ích và tận hưởng không gian tự nhiên xanh mát tại khu vực Thảo Điền, quận 2.

dự án Tropic Garden Quận 2 Novaland

2. Lexington Residence: Dự án căn hộ cao cấp do Tập đoàn Novaland phát triển, nằm tại số 67 đường Mai Chí Thọ, Quận 2, TP.HCM. Dự án bao gồm 4 block nhà ở với tổng cộng khoảng 1300 căn hộ và officetel, 1 block thương mại. Dự án mở bán vào cuối năm 2013 và bàn giao nhà năm 2016.

Ở thời điểm hiện tại, giá bán căn hộ chung cư Lexington Residence dao động từ 40 triệu đến 50 triệu/m². Cụ thể, căn hộ 1 phòng ngủ (1PN) có giá bán từ 2 tỷ đến 2.5 tỷ, căn hộ 2 phòng ngủ (2PN) có giá bán từ 2.9 tỷ đến 3.6 tỷ, và căn hộ 3 phòng ngủ (3PN) có giá bán từ 3.8 tỷ đến 4.2 tỷ.

Giá cho thuê căn hộ chung cư tại Lexington Residence, giá cho thuê dao động từ 10 triệu đến 20 triệu/tháng, tùy thuộc vào diện tích và loại căn hộ.

dự án Lexington Quận 2 Novaland

3. The Sun Avenue: là một dự án căn hộ chung cư cao cấp do Tập đoàn Novaland đầu tư, được xây dựng tại mặt tiền đường Mai Chí Thọ, Quận 2, gần sông Sài Gòn và sông Giồng Ông Tố. Dự án bao gồm 8 block với hơn 2000 căn hộ, hơn 600 căn Officetel, văn phòng và gần 100 căn Shophouse.

Các căn hộ tại dự án có diện tích từ 56m2 đến 109m2, giá bán dao động từ 3 tỷ đến 6,9 tỷ/căn. Officetel có diện tích từ 29 – 60m2, giá bán từ 1,5 tỷ đến 3 tỷ/căn. Giá cho thuê từ 8 – 30 triệu/tháng (tuỳ loại hình, diện tích,…)

The Sun Avenue đã hoàn thành và bàn giao vào năm 2018, mang đến cho cư dân không gian sống tiện nghi và hiện đại tại khu vực quận 2, TP.HCM. Vị trí thuận lợi của dự án, gần hai dòng sông lớn, tạo nên môi trường sống thoải mái và đáng mơ ước cho các cư dân sinh sống tại đây.

dự án The Sun Avenue Quận 2 Novaland

4. Lakeview City: là Khu đô thị thấp tầng đầu tiên với quy mô lớn được triển khai bởi Tập Đoàn Novaland tại TP HCM. Dự án nằm dọc theo trục đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây, góc đường Đỗ Xuân Hợp, điểm giao nhau giữa Quận 9 và Quận 2, TP.HCM. Dự án rộng 30ha và nằm ven bờ sông Giồng Ông Tố, thuộc khu dân cư Nam Rạch Chiếc, An Phú, Quận 2. Dự án mở bán vào Quý II/2016 và bàn giao nhà từ cuối 2017, giá mở bán rơi vào khoảng 50 – 100 triệu/m2.

Đặc điểm nổi bật của dự án chính là hồ sinh thái rộng 3,6 ha và khu công viên lớn, có vai trò điều hòa khí hậu và tạo cảnh quan tự nhiên.

Không chỉ tập trung vào tiện ích, Lakeview City còn đầu tư một cụm trường học các cấp theo tiêu chuẩn quốc tế, tạo điều kiện thuận lợi cho học tập và phát triển của cư dân, mang đến môi trường sống văn minh và chất lượng cao.

Dự án này mang đến cho cư dân không gian sống hiện đại, tiện nghi và an lành trong môi trường thiên nhiên xanh mát. Lakeview City hứa hẹn sẽ là điểm đến lý tưởng cho những gia đình và cộng đồng tìm kiếm một cuộc sống đáng mơ ước tại TP.HCM.

Giá bán ở thời điểm hiện tại khoảng 140 – 180 triệu/m2 (tuỳ vị trí, nội thất,…) giá cho thuê khoảng 20 – 50 triệu/tháng (tuỳ loại hình sản phẩm, nội thất trang bị,…)

dự án Lakeview City Quận 2 Novaland

5. Victoria Village: tọa lạc tại vị trí đắc địa trong khu vực Thạnh Mỹ Lợi Quận 2, khu căn hộ nằm trên 4 mặt tiền đường lớn bao gồm: Đồng Văn Cống, Trương Văn Bang, Lâm Quang Ky và Nguyễn Mộng Tuân. Dự án có quy mô khoảng 4,3ha bao gồm khu chung cư 1.044 căn và khu Biệt thự thấp tầng. Hiện tại khu Biệt thự đã được bàn giao từ năm 2019, khu căn hộ dự kiến bàn giao năm 2024. Từ dự án dễ dàng kết nối đến Quận 1, Quận 7 và Quận Bình Thạnh, đồng thời thuận tiện cho việc giao thương và đáp ứng nhu cầu an cư lập nghiệp của cư dân. Dự án được chủ đầu tư bởi Tập đoàn Novaland, đảm bảo quy hoạch đồng bộ và hoàn chỉnh, bao gồm khu căn hộ – thương mại dịch vụ và khu nhà phố – biệt thự.

Diện tích căn hộ dao động từ 51 – 95m2 (bao gồm loại 1, 2, 3 phòng ngủ). Giá bán ở thời điểm hiện tại khoảng 60 triệu/m2, tiêu chuẩn bàn giao nhà hoàn thiện cơ bản.

Victoria Village hứa hẹn mang đến không gian sống tiện nghi, hiện đại và đáng mơ ước cho cư dân, đồng thời hưởng lợi từ vị trí địa lý khá thuận lợi trong khu vực quận 2, TP.HCM.

dự án Victoria Village Novaland Quận 2

Các tiện ích lớn tại Quận 2: Khác với nhiều quận khác, Quận 2 có tận 4 trung tâm thương mại lớn như Vincom Mega Mall, Estella Place, Metro An Phú và Thiso Mall Sala. Với nhiều Trung Tâm Thương Mại lớn đã có sẵn tại Quận 2 nên cư dân sẽ rất thoải mái để lựa chọn điểm đến phù hợp cho việc mua sắm mọi nhu cầu.

Trên đây là tổng hợp thông tin 5 dự án Novaland Quận 2.

Xem thêm

>> Thông tin Căn hộ Victoria Village Quận 2

>> Tổng Hợp Các Dự Án Novaland Quận 7
>> Tổng Hợp 5 Căn Hộ Novaland Quận 4

>> Tổng Hợp Căn Hộ Novaland Quận Phú Nhuận

Dạy Học Patin Chung Cư The Sun Avenue Quận 2

Lớp dạy học trượt Patin tại chung cư The Sun Avenue Quận 2

Lớp do chủ cư dân SAV7.10.02 tổ chức dạy học

CLB PATIN GẮN KẾT CỘNG ĐỒNG THE SUN AVENUE

dạy trượt Patin tại The Sun Avenue

• 𝗗𝗮̀𝗻𝗵 𝗰𝗵𝗼 : 𝗕𝗲́ 𝟮,𝟱 𝘁𝘂𝗼̂̉𝗶 –> 𝗡𝗴𝘂̛𝗼̛̀𝗶 𝗹𝗼̛́𝗻 𝟱𝟬 𝘁𝘂𝗼̂̉𝗶

Học phí: 150k / 1 buổi

Học theo khóa : 𝟏𝐭𝐫𝟓/𝟏𝟎 𝐛𝐮𝐨̂̉𝐢/𝟏 𝐡𝐨̣𝐜 𝐯𝐢𝐞̂𝐧

• Mua giày trượt patin 𝗴𝗶𝗮̉𝗺 𝗻𝗴𝗮𝘆 𝟭𝟬% tại CLB Patin The Sun Avenue, bảo hành 2 năm.

𝐓𝐇𝐎̛̀𝐈 𝐆𝐈𝐀𝐍 :

• Tối T2,T3,T4,T5,T6 : 18h-19h hoặc 19h-20h
• Chiều T7,CN : 17h-18h hoặc 18h-19h

Học 2-3 buổi/1 tuần

ᴄʟʙ ᴄᴀᴍ ᴋᴇ̂́ᴛ ʜᴇ̂́ᴛ ᴋʜᴏ́ᴀ đᴀ̂̀ᴜ ᴛɪᴇ̂ɴ ᴄᴀ́ᴄ ʙᴇ́ sᴇ̃ ʙɪᴇ̂́ᴛ ᴛʀᴜ̛ᴏ̛̣ᴛ ᴘᴀᴛɪɴ ᴠᴀ̀ ʜᴏᴀ̀ɴ ᴛʜᴀ̀ɴʜ ᴄᴀ́ᴄ ᴋɪ̃ ɴᴀ̆ɴɢ ᴄᴏ̛ ʙᴀ̉ɴ ᴄᴀ̂̀ɴ ᴛʜɪᴇ̂́ᴛ ɴʜᴀ̂́ᴛ.

Ưu điểm :

• HLV 1 kèm 1 buổi đầu tiên – bé tự đi được ngay buổi học đầu tiên.
• Lớp hoạt động mỗi ngày giờ chiều – tối
• Dễ dàng sắp xếp thời gian phù hợp

________________

học trượt Patin tại The Sun Avenue

Lưu ý nhỏ cho cả nhà đối với những bạn không tập bên em luôn ạ:

Phụ huynh tránh mua lầm giày patin kém chất lượng rất nguy hiểm về xương khớp (tật nghiên cổ chân), chân bị đau lúc tập luyện, đi có cảm giác nặng chân, xước da do boot mỏng, vv anh chị cân nhắc để đảm bảo an toàn tuyệt đối lúc tập luyện.

________________

Anh chị phụ huynh vui lòng lưu ý nhóm em dạy trượt tại chung cư The Sun Avenue đã được 4 năm và độc quyền chỉ dạy tại khu vực sân khấu ngoài trời S6-7, ngoài khu vực sẽ không phải nhóm em dạy, em sẽ không chịu trách nhiệm ạ, kính mong các phụ huynh vui lòng xem kĩ ạ .

học trượt Patin tại The Sun Avenue Quận 2

Liên hệ:

• FB: 𝐃𝐚̣𝐲 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛̣𝐭 𝐏𝐚𝐭𝐢𝐧 𝐓𝐡𝐞 𝐒𝐮𝐧 𝐀𝐯𝐞𝐧𝐮𝐞
• 𝐒đ𝐭 , 𝐳𝐚𝐥𝐨 : 𝟎𝟕𝟔.𝟒𝟎𝟔.𝟐𝟐𝟗𝟕 – 𝐜𝐨̂ 𝐓𝐫𝐚𝐧𝐠

Xem thêm

>> Bảng Giá Thuê Căn Hộ The Sun Avenue
>> Bảng Giá Thuê Văn Phòng The Sun Avenue

>> Danh Sách Các Căn Hộ Đường Mai Chí Thọ

Dự Án Căn Hộ Chung Cư Novaland Quận 7

Tổng hợp các dự án căn hộ chung cư Novaland ở Quận 7

Có thể nói Quận 7 trong vòng 20 năm trở lại đây đã chứng kiến sự thay đổi và lột xác hoàn toàn và bắt đầu từ Khu đại đô thị Phú Mỹ Hưng và cho đến thời điểm hiện tại cũng có rất nhiều Chủ đầu tư cả trong và ngoài nước đã đem đến những nơi an tư đẳng cấp, sang trọng cho người dân. Quận 7 hiện tại được xem là một trong những khu vực tập trung nhiều dự án căn hộ nhất tại Tp HCM.

Ngoài ra, nhiều dự án khác ngoài Phú Mỹ Hưng đã bàn giao như: Eco Green – Xuân Mai (Nguyễn Văn Linh), Florita – Khải Huy Quân (D1), Q7 Boulevard – Khải Huy Quân (Nguyễn Lương Bằng), Q7 Riverside – Khải Thịnh (Đào Trí), Sunshine City – Sunshine Group (Phú Thuận), cụm các căn hộ Skyline – Riverside – River Panorama – Sky 89 – CĐT An Gia (đoạn Đào Trí – Hoàng Quốc Việt), Harmona – TTC Land (Đào Trí), Hoàng Anh Gia Lai (Nguyễn Thị Thập), Hoàng Anh Thanh Bình (D4), M-One – TCO Development và Thảo Điền Investment (Bế Văn Cấm), Him Lam Riverside – Him Lam (D1), Lux City – Đất Xanh (Nguyễn Thị Thập)…

Các dự án căn hộ Chung cư Novaland tại Quận 7 đều tập trung trên đường Nguyễn Hữu Thọ, đoạn đầu đoạn đầu phía quận 7 tập trung các dự án đã hoàn thiện của Novaland như: Sunrise City, Sunrise Cityview, Sunrise Riverside.

Tổng quan dự án Sunrise City Novaland Quận 7

1) Sunrise City: có địa chỉ tại 23 – 25 – 27 đường Nguyễn Hữu Thọ, Phường Tân Hưng, Quận 7, Tp HCM. Dự án chia làm 3 giai đoạn:

+ Giai đoạn 1: Sunrise City South

Phân khu này được bàn giao từ năm 2012, với quy mô khoảng 2ha, bao gồm 6 toà tháp có chiều cao từ 31 – 33 tầng. Giá mở bán ban đầu khoảng từ 40 triệu/m2.

• Căn hộ 1 Phòng ngủ có diện tích 60m2, giá cho thuê khoảng 12 triệu/tháng, giá bán từ 2,8 tỷ.
• Căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 95 – 106m2, giá cho thuê khoảng 16 – 20 triệu/tháng. Giá bán từ 4 – 4,4 tỷ.
• Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích từ 130 – 162m2, giá cho thuê từ 25 – 35 triệu/tháng, giá bán từ 5,3 – 8 tỷ.
• Căn hộ Penhouse: 288 – 850m2, giá bán từ 12 – 32 tỷ.

Sunrise City South Novaland Quận 7

+ Giai đoạn 2: Sunrise City Central

Phân khu được bàn giao từ năm 2014, trên khu đất gần 1,9ha. Bao gồm 4 toà tháp cao từ 34 – 35 tầng. Giá mở bán ban đầu khoảng 45 triệu/m2.

• Căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ: 76 – 99m2, giá cho thuê khoảng 15 – 22 triệu/tháng, giá bán từ 3,5 – 4 tỷ/căn.
• Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích từ 120 – 147m2, giá cho thuê khoảng 25 – 35 triệu/tháng, giá bán từ 5,2 – 5,7 tỷ.
• Penhouse: 284 – 700m2 (bao gồm sân vườn).

Sunrise City Central Novaland Quận 7

+ Giai đoạn 3: Sunrise City North

Phân khu này được đưa vào sử dụng từ năm 2016, với quy mô gần 1,3 ha, bao gồm 2 toà tháp, giá mở bán khoảng 38 triệu/m2.

• Căn hộ 1 Phòng ngủ có diện tích 56 – 65m2, giá cho thuê khoảng 12 – 15 triệu/tháng, giá bán 2,5 – 2,7 tỷ.
• Căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ: 73 – 97m2, giá cho thuê khoảng 13 – 20 triệu/tháng, giá bán 3,4 – 3,6 tỷ.
• Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích từ 108 – 123m2, giá cho thuê từ 17 – 25 triệu/tháng, giá bán từ 4,3 – 4,9 tỷ.

Sunrise City North Novaland Quận 7

2) Sunrise City View: Khu căn hộ nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, Phường Tân Hưng, Quận 7. Dự án được khởi công năm 2015 và được bàn giao nhà năm 2018. Dự án có tổng diện tích 15,152m2, bao gồm 2 toà tháp cao 37 tầng, có 3 tầng hầm để xe.

• Căn hộ 1 + 1 Phòng ngủ có diện tích: 51 – 56m2 (giá cho thuê từ 9 – 14 triệu/tháng; giá bán từ 2,8 tỷ/căn)
• Căn hộ 2 Phòng ngủ có diện tích: 66 – 72m2 (giá cho thuê từ 11 – 17 triệu/tháng; giá bán từ 3,2 – 4 tỷ/căn)
• Căn hộ 3 Phòng ngủ có diện tích: 83m2 (giá cho thuê từ 12 – 2 triệu/tháng; giá bán từ 5 – 9 tỷ/căn).

Sunrise City View Novaland Quận 7

3) Sunrise Riverside: Khu căn hộ có diện tích khoảng 4ha, nằm ngày trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, dự án có tổng 8 tháp cao từ 20 – 24 tầng, số lượng 2200 căn, bàn giao nhà giai đoạn 1 từ năm 2018.

• Căn hộ officetel có diện tích: 33 – 54m2 (giá cho thuê từ 7 – 12 triệu/tháng; giá bán từ 1,2 tỷ/căn)
• Căn hộ 2 Phòng ngủ có diện tích: 55 – 83m2 (giá cho thuê từ 9 – 18 triệu/tháng; giá bán từ 2,2 – 4 tỷ/căn)
• Căn hộ 3 Phòng ngủ có diện tích: 89 – 96m2 (giá cho thuê từ 13 – 20 triệu/tháng; giá bán từ 3,5  4,3 tỷ/căn)

Tổng Quan Dự Án Sunrise River Side

Các tiện ích liền kề các dự án Novaland ở Quận 7:

• Quận 7 có tới 4 đại siêu thị thoả mãn khả năng tiêu xài của bạn như: Lottemart, BigC, SC Vivocity, Cresent Mall. Dân quận 7 thì đi bigC, đi Lotte, cư dân Phú Mỹ Hưng thường đi ViVo, Cresent Mall…
• Nét đặc trưng trong âm thực quận 7 không đậm nét, chắc do muốn ăn gì thì vào brand trong các đại siêu thị.
• Quận 7 có cầu Phú Mỹ là cây cầu dây văng đẹp nhất và lớn nhất TP HCM. Nhưng tuổi trẻ phần đông luôn hằn sâu ký ức về cầu Ánh Sao hơn.

Nội dung trên thể hiện phần nào thông tin các dự án do Tập Đoàn Novaland là chủ đầu tư tại Quận 7.

Xem thêm

>> Bảng Giá Thuê Căn Hộ The Sun Avenue
>> Tổng Hợp 5 Căn Hộ Novaland Quận 4

>> Tổng Hợp Căn Hộ Novaland Quận Phú Nhuận

Các Dự Án Chung Cư Novaland Quận Phú Nhuận

Tổng hợp các dự án căn hộ chung cư Novaland tại Quận Phú Nhuận

Có thể nói Quận Phú Nhuận hiện tại đang tập trung nhiều dự án bất động sản căn hộ chung cư do Novaland đầu tư phát triển nhất bao gồm: Garden Gate (Hoàng Minh Giám), Golden Mansion (Phổ Quang), Orchard Parkview (Hồng Hà), Orchard Garden (Hồng Hà), Kingston Residence (Nguyễn Văn Trỗi), Newton (Trương Quốc Dung), The Prince Residence (Nguyễn Văn Trỗi). Nhìn vào vị trí của các dự án trên có thể thấy hầu hết các căn hộ này đều ở các con đường đẹp, các không gian xanh rộng lớn như: đường Nguyễn Văn Trỗi, công viên Gia Định,…

Dưới đây là thông tin tổng hợp tất cả 7 dự án căn hộ chung cư do Novaland đã đầu tư và phát triển tại Quận Phú Nhuận:

1) Căn hộ The Prince Residence: địa chỉ ở 17-19-21 đường Nguyễn Văn Trỗi, Phường 15, Quận Phú Nhuận, Tp.HCM. Dự án được mở bán vào Quý I/2013 và bàn giao nhà vào Quý III/2015. Dự án có diện tích khu đất là 4.647 m2, tổng số căn hộ là 277 căn. Dự án gồm 2 tháp cao 22 tầng và 8 tầng, dự án có 2 tầng hầm, giá mở bán khoảng 60 triệu/m2. Tiêu chuẩn bàn giao nhà là nội thất cơ bản.

• Căn hộ 1 Phòng ngủ có diện tích: 46 – 52m2 (giá cho thuê từ 14 – 17 triệu/tháng; giá bán từ 3,3 – 4,4 tỷ/căn)
• Căn hộ 2 Phòng ngủ có diện tích: 65 – 71m2 (giá cho thuê từ 16 – 22 triệu/tháng; giá bán từ 4,6 – 7,8 tỷ/căn)
• Căn hộ 3 Phòng ngủ có diện tích: 85 – 152m2 (giá cho thuê từ 25 – 30 triệu/tháng; giá bán từ 6,6 – 10 tỷ/căn)

Chung Cư The Prince Residence Novaland Phú Nhuận

2) Căn hộ Garden Gate: địa chỉ số 8 Hoàng Minh Giám, Phường 9, Quận Phú Nhuận, Tp HCM, căn hộ được mở bán vào Quý I/2014 và bàn giao nhà vào Quý I/2017. Dự án gồm 1 tháp cao 21 tầng, 272 căn hộ, 2 tầng hầm gởi xe, tầng 3 – 5 được quy hoạch làm văn phòng, tiêu chuẩn bàn giao căn hộ là nhà thô).

• Văn phòng có diện tích: 32 – 50m2 (giá cho thuê từ 10 – 15 triệu/tháng; giá bán từ 2 – 3,3 tỷ/căn)
• Căn hộ 2 Phòng ngủ có diện tích: 73 – 80m2 (giá cho thuê từ 14 – 17 triệu/tháng; giá bán từ 4,5 – 5,5 tỷ/căn)
• Căn hộ 3 Phòng ngủ có diện tích: 85 – 118m2 (giá cho thuê từ 17 – 24 triệu/tháng; giá bán từ 6 – 8,5 tỷ/căn)

Chung Cư Garden Gate Novaland Phú Nhuận

3) Căn hộ Golden Mansion: địa chỉ 119 Phổ Quang, Phường 9, Quận Phú Nhuận, TP. HCM căn hộ được mở bán vào năm 2015 và bàn giao nhà vào năm 2018. Dự án 3 toà căn hộ chung cư có chiều cao 22, 709 căn hộ, 34 căn nhà phố. Tiêu chuẩn bàn giao nhà hoàn thiện cơ bản. Giá mở bán ban đầu khoảng 40 triệu/m2.

• Căn hộ 1 Phòng ngủ có diện tích: 49m2 (giá cho thuê từ 12 – 15 triệu/tháng; giá bán từ 3 – 3,2 tỷ/căn)
• Căn hộ 2 Phòng ngủ có diện tích: 69 – 75m2 (giá cho thuê từ 14 – 20 triệu/tháng; giá bán từ 3,7 – 4,3 tỷ/căn)
• Căn hộ 3 Phòng ngủ có diện tích: 85 – 107m2 (giá cho thuê từ 21 – 28 triệu/tháng; giá bán từ 4,5 – 6,4 tỷ/căn)
• Officel có giá cho thuê từ 10 – 14 triệu/tháng; giá bán 1,5 – 2,1 tỷ

Chung Cư Golden Mansion Novaland Phú Nhuận

4) Orchard Parkview: địa chỉ 130-132 Hồng Hà, Phường 9, Quận Phú Nhuận căn hộ được mở bán vào năm đầu năm 2015 và bàn giao nhà vào cuối năm 2018.Gồm 2 tháp cao 24, tổng cộng có 399 căn hộ, 123 căn officetel, chung cư có 2 tầng hầm để xe nên sẽ đảm bảo được chỗ để xe cho cư dân khi sinh sống ở đây. Tiêu chuẩn bàn giao nhà thô, giá bán đợt đầu khoảng 45 triệu/m2.

• Căn hộ 2 Phòng ngủ có diện tích: 69m2 (giá cho thuê từ 14 – 18 triệu/tháng; giá bán từ 3,8 – 4,5 tỷ/căn)
• Căn hộ 2 + 1 Phòng ngủ có diện tích: 82 – 85m2 (giá cho thuê từ 18 – 22 triệu/tháng; giá bán từ 4,6 – 5,2 tỷ/căn)
• Căn hộ 3 Phòng ngủ có diện tích: 88 – 109m2 (giá cho thuê từ 19 – 26 triệu/tháng; giá bán từ 5 – 7 tỷ/căn)
• Officetel cho thuê từ 10 – 14 triệu/tháng.

Chung Cư Orchard Parkview Novaland Phú Nhuận

5) Căn hộ Orchard Garden: có địa chỉ số 128 Đường Hồng Hà, Phường 9, Quận Phú Nhuận, TP HCM căn hộ được mở bán khoảng giữa năm 2015 và bàn giao nhà vào đầu năm 2018, hiện tại các căn hộ của dự án đã được cấp sổ hồng. Khu căn hộ Gồm 1 tháp cao 18 tầng, 181 căn hộ + 264 căn hộ Officetel.

• Căn hộ 1 Phòng ngủ có diện tích: 51m2 (giá cho thuê từ 10 – 15 triệu/tháng; giá bán từ 2,8 – 3,1 tỷ/căn).
• Căn hộ 2 Phòng ngủ có diện tích: 73m2 (giá cho thuê từ 15 – 18 triệu/tháng; giá bán từ 3,9 – 4,3 tỷ/căn).
• Căn hộ 3 Phòng ngủ có diện tích: 96 – 99m2 (giá cho thuê từ 20 – 23 triệu/tháng; giá bán từ 5 – 5,5 tỷ/căn)

Chung Cư Orchard Garden Novaland Phú Nhuận

6) Căn hộ Kingston Residence: địa chỉ số 146 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 8, Q.Phú Nhuận, TP.HCM, căn hộ được mở bán vào năm 2015 và bàn giao nhà vào cuối năm Dự án gồm 1 tháp cao 22 tầng và có tổng cộng 285 căn hộ và officetel, 2 tầng hầm gởi xe, tầng 2 – 4 được quy hoạch làm văn phòng, tầng 5 bố trí làm tầng tiện ích, tiêu chuẩn bàn giao căn hộ là nhà thô).

• Căn officetel khoảng 3 tỷ đồng, cho thuê 10 triệu/tháng
• Căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 61m2, khoảng 3,8 tỷ đồng, cho thuê từ 16 triệu/tháng
• Căn hộ 2 phòng ngủ diện tích từ 70 – 83m2, khoảng 4,2 đến 4,8 tỷ, cho thuê từ 20 triệu/tháng
• Căn hộ 3 phòng ngủ diện tích từ 90 – 124m2, khoảng 5,8 đến 6,7 tỷ, cho thuê khoảng 32 triệu/tháng.

Chung Cư Kingston Residence Novaland Phú Nhuận

7) Căn hộ Newton Residence: có địa chỉ số 38 Trương Quốc Dung, Phường 8, Quận Phú Nhuận, TP HCM căn hộ được mở bán quý II/2016 và bàn giao nhà vào Quý IV/2018. Dự án có diện tích đất là 2.807m2, gồm 1 tháp cao 20 tầng, có 161 căn hộ và 83 lô văn phòng – officetel.

• Diện tích căn từ 1 đến 3 phòng ngủ: 75m2, 75m2, 96m2, 1012 m2. Tầng trệt dùng bố trí các shophouse.
• Căn hộ 2 phòng ngủ 75,89m2 (giá cho thuê từ 18 – 22 triệu/tháng; giá bán từ 4,6 – 5,5 tỷ/căn).
• Căn hộ 3 phòng ngủ diện tích từ 96 – 101m2 (giá cho thuê từ 20 – 30 triệu/tháng; giá bán từ 5,5 – 6,5 tỷ/căn).

Chung Cư Newton Residence Novaland Phú Nhuận

Bên trên là thông tin tổng hợp 7 Dự án căn hộ chung cư do Tập Đoàn NOVALAND là chủ đầu tư tại Quận Phú Nhuận, Tp HCM.

Xem thêm

>> Bảng Giá Thuê Căn Hộ The Sun Avenue
>> Tổng Hợp 5 Căn Hộ Novaland Quận 4

>> Danh Sách Các Căn Hộ Thảo Điền Quận 2

Để nhận biết thêm chi tiết, và xem nhà mẫu thực tế

Quý khách vui lòng liên hệ PKD Palm Heights

093.842.1188