Rủi ro khi bên mua vay ngân hàng để thanh toán cho bên bán

Trong giao dịch mua bán bất động sản, việc người mua nhà dùng chính giấy tờ bất động bản của bên bán để thế chấp vay ngân hàng. Và dùng tiền này để thanh toán cho bên bán là việc thường xuyên xảy ra.

Quy trình giao dịch để bên bán nhận được tiền:

Ký hợp đồng 3 bên giữa bên mua, bên bán và Ngân Hàng. Sau khi công chứng xong thì ngân hàng sẽ chuyển tiền vào tài khoản của bên bán được mở tại ngân hàng này nhưng số tiền sẽ tạm thời được phong toả. Sau khi chủ đầu tư (phòng tài nguyên) ra giấy xác nhận (sổ) sang tên người mua, sau đó bên mua ký thế chấp ngân hàng thì ngân hàng mở phong toả và bên bán sẽ được toàn quyền sử dụng số tiền mà Ngân Hàng đã giải ngân trước đó.

vay thế chấp ngân hàng

Những rủi ro gặp phải khi giao dịch mà người mua phải vay Ngân Hàng:

• Rủi ro là sau khi NH thẩm định duyệt hạn mức vay rồi nhưng đến ngày công chứng hết room hoặc có thay đổi về lãi suất.
• Hồ sơ bên vay có vấn đề (dù rất nhỏ ví dụ: lương cơ bản trên hợp đồng lao động quá thấp, dù thực nhận hàng tháng cao), Ngân Hàng hoàn toàn có quyền từ chối cho vay. Hiện tại điều này hay xảy ra vì lãi suất tăng giảm và room siết giãn liên tục. Tháng này có thể đc duyệt, tháng sau siết là bình thường.

Bên bán nên ràng buộc trong trường hợp Ngân Hàng từ chối cho vay đủ số tiền còn lại thì hợp đồng công chứng vô hiệu, điều khoản thì bên phòng công chứng có luật sư họ sẽ tư vấn được, cộng với phải làm hợp đồng công chứng 3 bên, trong đó Ngân Hàng là bên xác nhận đảm bảo thanh toán giao dịch này. Sẽ có phí cao hơn hợp đồng công chứng thông thường.

Xem thêm thông tin tại website: https://thesunavenue.vn/