Thủ Tục Vay Thế Chấp Bất Động Sản Tại Ngân Hàng Mới Nhất

Hiện nay vấn đề vay ngân hàng để mua bất động sản diễn ra khá phổ biến, đặc biệt là trong giai đoạn lãi suất vay giảm về mức khá thấp như thời gian vừa qua.

Có một vấn đề khá cơ bản nhưng mình thấy những anh chị mua nhà ít để ý tới khi có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà đó chính là dự trù trước ngân sách mua nhà và gửi sẵn hồ sơ cho bên ngân hàng thẩm định sơ bộ trước khi quyết định xuống tiền đặt cọc mua một căn nhà nào đó.

thủ tục vay thế chấp bất động sản ở ngân hàng

Thực tế mình đã gặp không ít trường hợp các anh chị đi mua nhà được chủ nhà bao vay ngân hàng một số tiền X nào đó, nhưng khi đặt cọc xong rồi thì hồ sơ vay lại bị vướng chỗ này chỗ kia: khi thì bị dính CIC do nhảy nhóm nợ, lúc thì xác nhận độc thân bị vướng do chồng chéo nơi xác nhận… Tiền đặt cọc có thể không mất, nhưng mất nhiều thời gian và công sức đi xử lý hồ sơ.

Đó là lý do tại sao mình khuyên các anh chị nào xác định từ đầu là cần ngân hàng hỗ trợ khi mua nhà thì nên chuẩn bị sẵn hồ sơ để ngân hàng thẩm định sơ bộ trước, đồng thời từ những thông tin bên ngân hàng thu thập được như năng lực tài chính – thu nhập – chi tiêu… thì các bạn ngân hàng có thể dự báo được số tiền tối đa trong khả năng chi trả lãi vay của anh chị là bao nhiêu để cân đối dự trù khoản vay cho hợp lý.

Ngoài ra, còn một vấn đề khác cũng cần lưu ý là tâm lý thông thường của chủ nhà là muốn giao dịch hoàn tất nhanh chóng, nhận đủ tiền và có thể sử dụng số tiền bán nhà ngay lập tức. Tuy nhiên, không phải lúc nào bên mua nhà cũng có sẵn/đủ số tiền cần thiết để giao dịch mà còn cần phải vay thêm ngân hàng để mua nhà và thế chấp bằng chính căn nhà mua đó.

Việc khéo léo uyển chuyển trong việc thuyết phục chủ nhà sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Những cơ sở thuyết phục chủ nhà cơ bản có thể kể đến như sau:

– Nhờ nhân viên ngân hàng thuyết phục chủ nhà dựa trên kinh nghiệm làm việc của mình, đồng thời là bên thứ ba dễ tạo được sự khách quan và tin tưởng của chủ nhà.

– Việc giải ngân vào ngày ký công chứng thì số tiền này sẽ được chuyển thẳng vào tài khoản đứng tên bên bán, chủ nhà có thể mở sổ tiết kiệm kỳ hạn ngắn và được tính lãi ngay tại thời điểm đó (dù vẫn bị phong tỏa và chưa rút ra sử dụng được ngay).

– Có ngân hàng đứng ra làm thỏa thuận ba bên khi giao dịch sẽ đảm bảo quyền lợi của cả bên mua và bên bán, trong trường hợp công chứng xong, lúc làm hồ sơ đăng bộ sang tên có gì trục trặc thì hai bên dễ tìm được tiếng nói chung thay vì mọi rủi ro sẽ bị dồn qua bên mua nếu thanh toán đủ hết cho bên bán như thông thường.

=> Dù lý do là gì đi nữa, nếu chủ nhà vẫn cương quyết không chấp nhận hỗ trợ vay ba bên thông qua ngân hàng bị phong tỏa tiền vay thì bên mua chỉ còn có thể chấp nhận một trong ba phương án dưới đây:

1/ Bên mua tự xoay đủ tiền ở bên ngoài để công chứng, khi giao dịch sang tên xong thì bắt đầu đi vay lại ngân hàng sau.

2/ Bên mua vẫn vay ngân hàng, nhưng chọn một số ít các ngân hàng chấp nhận giải ngân không phong tỏa (chủ nhà có thể nhận tiền và sử dụng số tiền bên mua vay ngân hàng ngay khi ký công chứng xong). Hiện nay, trên thị trường chỉ có một số ít các NH chấp nhận giải ngân không phong tỏa như: Sacombank, Eximbank, Tpbank, Techcombank… và số tiền giải ngân không phong tỏa thường giới hạn ở con số nhất định và có thêm chi phí cho việc giải ngân nhanh này.

3/ Chọn mua bất động sản khác.

Ngoài ra, các anh chị có những kinh nghiệm gì khi vay ngân hàng hoặc những rủi ro nào cần lưu ý khi vay ngân hàng có thể chia sẻ để mọi người cùng nắm thêm.

Ví dụ: trong trường hợp đăng bộ sang tên xong, tiền của chủ nhà vẫn đang bị phong tỏa; vì một lý do gì đó mà bên mua nhà không đi ký hợp đồng thế chấp với bên ngân hàng để làm thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm để mở phong tỏa cho bên chủ nhà thì nên giải quyết như thế nào, thiệt hại của các bên sẽ ra sao?

Nguồn: Tìm Nhà Cùng Nam

Xem thêm

>> Quy Trình Thủ Tục Mua Căn Hộ Chung Cư
>> Rủi Ro Khi Bên Mua Vay Ngân Hàng Thanh Toán